【16】新房屋政策出台且拆息趨升 新地連跌五日

近日港元拆息抽升，加上政府近日醞釀再推新房屋政策，包括向空置一手單位丟空半年徵兩倍差餉作「空置稅」，令一眾本地地產股近日受挫；有關新措施今天正式公布，新鴻基地產(00016)，今天已連跌第5日，累跌2.87%。該股今天跌0.17%，報118.4元，成交額4.03億元。
摩根士丹利發昨表報告指，港元銀行同業拆息近日在新股集資及半年結帶來的資產負債表管理需求帶動下，於過去1個月已升逾100點子，預期升勢或會持續；該行並預期本港最優惠利率(P按息)將於9月上調25點子。
而野村今天亦發表報告，指港府最新公布房屋政策，其中點名指明新地最受影響，因該集團其持有3,100個一手空置單位。該行又指，市場競爭減少，本來該對本地發展商有利，但近期拆息上升，及未來最優惠利率或會上調，故比較看好收租股。
不過，摩根大通發表報告指，由於私人住宅市場的土地供應減少，將會繼續支持樓價。該行又相信，空置稅對增加供應的影響有限，因預期空置稅費用會轉嫁至買家。該行維持對本港住宅市場的正面看法。