【2007】碧桂園百億租賃住房REITs 首期成功發行17.17億

碧桂園（02007）聯合中聯基金設立的百億儲架租賃住房REITs產品「中聯前海開源 -- 碧桂園租賃住房一號」第一期資產支持專項計畫在深圳證券交易所正式掛牌流通。
碧桂園此次租賃住房REITs產品規模100億元(人民幣，下同)，採取儲架審批、分期發行機制，優先順序評級AAAsf。首期規模17.17億元，優先順序規模15.453億元，發行利率5.75%。首期底層資產分處北京、上海和廈門3個城市、4個項目，總面積超過10萬平米，1500餘套房間。
這是租賃住房領域首個百億級資產證券化專案，也是發行效率最高，自2018年2月2日獲批到首期產品正式發行僅歷時84天（含春節假期）。除發行速度之快，該只REITs還在今年市場資金面趨緊的情況下，獲得了理想的發行成本。
這一產品的成功發行及掛牌，意味著REITs產品不僅能幫助碧桂園集團持續盤活自身的成熟存量資產，還能成為其並購合格資產提供租賃房源的利器，有望對我國住房租賃市場建設和REITs產品發展產生積極而深遠的影響，極大提振市場信心，進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。
碧桂園首席財務官副總裁表示，碧桂園百億租賃住房REITs首期產品，是集團作為中國新型城鎮化的身體力行者，對中央「房住不炒，租購並舉」政策號召的積極回應，體現了碧桂園集團的社會責任感，為解決房企在住房租賃市場投入高、回收慢難題提供了寶貴的實踐經驗。
據伍碧君介紹，在進行一期發行工作的同時，發行方已同步展開二期資產的梳理和整合，這意味著租賃住房REITs對碧桂園長租業務產生實在的推動作用。儲架發行的獲批額度及兩年的有效期為碧桂園持續通過自建、改建、收購等方式組織房源形成租賃住房供應並開展證券化運作提供了強勁動力。