80港人疑被騙惠東買「海岸居」面臨拆屋 人均失約40萬人仔

最少80名香港人在廣東惠州惠東縣稔山鎮購買「海岸居」單位，付款後，發現該樓盤懷疑屬小產權房的違法建築，並得悉建築中的樓盤將被政府清拆，每人平均損失介乎30萬至40萬人民幣。協助事主的立法會議員葛珮帆表示，已聯絡中聯辦協助轉介個案至惠州市政府以作跟進。

葛珮帆呼籲，購買內地或海外物業時存在相當風險，買賣合約不受香港法例保障，萬一發生類似的買樓陷阱，追討賠償的過程會十分複雜。因此香港市民於內地及海外地方置業時需格外小心，在購買物業和簽合約前必須向可靠的律師索取法律意見。

葛珮帆亦表示，近日有關港人在內地及海外置業陷阱個案有上升的趨勢，為了避免類似事情再度發生，港人必須做足功課，清楚明白物業地點、樓齡等所有資料後才作出投資決定。

苦主馬先生表示，原本在內地置業只打算找個安身及發展的地方，並有一個舒適地方作退休之用。他提到在簽訂合同時見到合約上有蓋章，交易過程中亦有國內律師協助，認為整個交易過程是值得信賴，豈知在收樓前樓盤卻被指違規而面臨清拆的局面。

另一名苦主吳太表示，原本購買「海岸居」只是打算供其母親退休之用，得知樓盤被清拆時已四處奔走，卻不得要領。

葛珮帆指，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，該類房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土和房管局不會給予備案。而農村村民對其土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。小產權房不能向非本地集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

葛珮帆指出，由於涉港小業主與村民或村委會（村小組）簽訂的為《合作建房合同》，在當事人中直接產生合同關係，屬於民事合同法律關係。而村民或村委會（村小組）以未經批准、未取得合法用地手續、未取得規劃建設施工等許可的情況下，通過欺詐或隱瞞手法，與涉港小業主簽訂上述合同，造成小業主對合同預期的效益產生錯誤的期待，進而造成小業主財產損失，應當承擔相應的民事賠償責任，苦主們已決定就該事件採取民事集體訴訟。

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