【預算案焦點】未來5年私人住宅落成量每年約20800伙

財政司司長陳茂波今早發表新一份財政預算案時指出，環球金融市場隨着對美國息率的預期有所改變而出現大幅波動。我呼籲投資者保持警惕。政府會一如既往，致力保持香港金融系統有序地穩定運作。

另一方面 ，過去數年，住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，樓價已非一般市民所能負擔。不過，我認為過去幾年導致樓市急升的基本因素已慢慢起了根本變化。首先，住宅單位供應量將會上升，未來5年，即2018至2022年，私人住宅單位的平均落成量將達到每年約20800個，比過去5年的平均數增加5成。

此外，根據去年年底估算，未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬高水平。料樓市供應偏緊的情況將會緩和。另外，美國利率正常化繼續推進，過去幾年香港超低利率的情況將不復再。這些基本因素的轉變會為樓市帶來壓力。政府會繼續密切留意樓市的變化。市民在置業前，必須小心衡量風險，特別是利率上升對個人供款能力的影響。