【2018推盤年專訪】中海游偉光

中海年內連推兩盤 大埔荔枝山矚目
游偉光：涉1600伙 力吸用家投資客

去年賣樓成績理想的中海，今年將主力推售2個豪宅項目，分別為大埔荔枝山項目，以及西貢飛鵝山道3號洋房盤，中國海外地產董事總經理游偉光接受專訪時表示，荔枝山涉及約1600伙，備有1房至3房戶型，將於下半年推出，可望吸引用家及投資客源，至於飛鵝山道項目，則於第4季以現樓形式發售。

游偉光表示，荔枝山項目提供約1600個單位，備有1房至3房戶型，另設有特色單位，有機會在年內獲批售樓紙，並於下半年發售，定價及推售計畫，則視乎推出時的市況而定，樓盤預計於2021年落成。

荔枝山項目下半年推

游偉光指出，項目為該區一帶近25年來最大型的住宅項目，可望吸引區內分支家庭客、上車客及換樓客注意，同時亦有一定的投資需求。另外，項目位處半山位置，四周被綠色樹林包圍，將打造成與大自然融合的低密度住宅，同時亦鄰近港鐵站，出入交通便捷。
　　
至於同系飛鵝山道3號，屬洋房項目，備有5幢獨立花園洋房，面積約3000至4000方呎，屬4房連4套房間隔，其中客廳樓高達4.5米，極具空間感，每幢洋房均設有室內電梯，更可直達車庫，私隱度高，方便住戶出入。

區內25年最大新供應

而每戶均設有私人花園及游泳池，至於該盤最快可於第4季以現樓形式推出，讓準買家清楚了解項目可擁有的景觀。另外，上述兩大新盤，將會視乎本身的定位，打算吸納的客源，並結合買家需要及市場情況，會作出適當的付款或財務安排。

至於去年公司於本港的賣樓成績理想，游氏指出，17年賣樓收益逾100億元，為繼16年後，連續2年銷售額均逾100億元，而去年共沽出逾700伙，當中以啟德1號及鴨脷洲南區．左岸為主。若連同16年在內，過去2年於本港共沽出近1500伙。

飛鵝山洋房現樓應市

除賣樓大計外，對於今年的買地策略，游偉光認為，香港是一個完全多樣化的物業市場，任何類型項目，均有不同層級的客戶群，買家會按其實際需要，而作出選擇。故此，只要項目定位恰當，便可按市價在合理時間內售出，因此不會既定想吸納的地皮類型。

擬提供付款優惠吸客

他指，每逢政府、港鐵及市建局推出新一批土地作招標，公司均會深入研究每幅地皮，研究其地段位置、形狀、地勢、容積率、高度限制、環境、景觀、周邊的配套、交通網絡、區內供應及未來發展等多方面因素，藉以研判地皮最合適的發展類別，以地塊價值最大化的定位和設計方案，作為評估可出的地價。至於在市場上放售的私人土地，同樣會以相同方法作研究和分析。

另一方面，公司目前不會為投地設特定的目標或數量，會完全視乎地皮本身的質素及項目定位的可塑性，同時希望適時及適度地增加港、澳市場的投入，保持持續穩定發展。