【中國樓市】上海春節新房成交量2012年後第2低

春節假期期間，上海樓市成交有所回暖。據上海中原地產統計，2月15至21日，上海新建商品住宅成交1817平方米，比去年春節期間增加129.7%，但這也是2012年後春節假期成交量第二低。
出於做大規模的需求，房企近兩年融資動作頻繁。據中原地產統計，2017年，房企境外融資合計388.6億美元，同比2016年的140.6億美元上漲了176%。融資成本相比2016年平均4%已明顯上行，目前很多融資的年化收益率已經在5.5%以上。今年1月份以來，碧桂園(02007)、龍湖(00960)、綠地、泰禾、金科、富力(02777)、時代地產(01233)等多家房企發行美元債規模已近百億美元。這些資金多被企業用於調整財務結構。此前有業內人士指出，房企在2018年面臨3000億（人民幣，下同）債務到期壓力，加上今年被看作企業規模發展的窗口期，兩者對於房企資金的需求構成壓力。
而作為房企業績貢獻的重鎮長三角區域，房企在核心的上海市場也承受著業績壓力。綜合第三方機構對2017年上海區域房企排名情況來看，去年只有金地在上海實現了171億元的業績爆發增長，其它大部分房企均沒有完成年初定下的任務。而房企身處的周期顯示，2018年是大部分中小房企衝刺下一個規模台階的關鍵一年。（ms）