(有影片) 星星Talk樓 吳凱俊

「模型達人」吳凱俊
籲年輕人不應為樓所困


砌模型是多少人的美麗回憶？但能以此創一番事業卻少之又少。吳凱俊（Steve）畢業後，即創立自己的玩具公司，近年專注生產本地微縮情景及模型，成功砌出一片「藍海」。對於坊間有指，年輕人不應為樓所困，反而可將買樓首期作資本在網上創一番事業，Steve指網店有其生存空間，但除非做到「人慢你快，人無你有，人貴你平」，否則將難敵競爭，故應三思創業決定。

本港租金高企，一直被認為扼殺年輕人的創業精神。吳凱俊創業之初亦曾受加租之苦，他指創業初期於觀塘租下貨倉加寫字樓，惟經常被加租，搬倉往往花上大量人力物力，故其家人於2005年以約391萬元，購入面積共12000方呎的工廈單位。

Steve指，雖然父母亦會加租，但有其穩定性，免去搬遷的人力物力。Steve慶幸家人當時購入該物業，表示2015年時租金已達48萬元，故家人可享穩定的12厘回報。他笑謂，當時沒有合資入市，反而用了數十萬投資製作模具，錯過了其後的樓價升幅。

租家人鋪增穩定性

雖然公司在各區設有實體店，惟Steve表示不會自置店鋪。他指，店鋪銀碼大，而生意新投資亦多，不會常有大筆資金作首期之用。

另外，銷售主要倚靠批發，自家門市只佔極少份額，故租金佔營運開支約一成多，加上位處自由行熱點的門市租金已較高位回落到可負擔水平，鋪位投資誘因不大。

Steve感慨近年樓價高得不合理，建議如要盡早上車，應及早月供儲蓄保險，借助複合利息的雪球效應，較快獲得置業資本，同時亦可考慮投身銀行業，借助較大的貸款額度上車。

不打算自置店鋪

對於父母資助上車，吳凱俊認為不應妖魔化華人傳統，但子女之後亦應主動還款。他指，自己首次置業時就是與家人合資首期，之後再自己供款。

面對現時樓價高昂，租金高企，坊間有聲音指，倒不如用首期作資本在網上創業。吳凱俊認同網店有其生存空間，惟必須認清自己的競爭優勢才有望成功。

創業前要三思

他指，網上開店成本較實體店低，定價亦可相應下調，加上能陳列更多產品，故有其吸引力。然而，有12年電商經驗的吳凱俊亦提醒，不少電商「同行」均只作兼職，願意收取極低利潤，如抵抗不了價格戰，失敗機會甚大，故Steve的穩勝格言是「人慢你快，人無你有，人貴你平」。他勸勉年輕人，如果不能做到以上三點其一，則應三思創業決定。