【1200】美聯料樓價今年升半成至一成 籲放寬保險按揭成數

美聯集團(01200)董事總經理黃子華預計，未見本港樓市今年有太多的負面因素，至於美國今年將加息四分之一厘至半厘，幅度相對較少，故料樓價今年會有半成至一成升幅。
至於樓價，由於市場資金充裕，發展商積極開盤，令近兩年中小型樓盤主導市場，他相信有關中小型單位樓價會有半成升幅。豪宅則會有半成至一成升幅。商廈的大額成交今年也將持續增加。而雖然發展商有提供按揭計劃協助市民上車，但上車盤的需求有放緩跡象，一房或開放式的單位或會囤積。
他認為，政府放寬退稅期對換樓人士有正面作用，又指政府未必會有單純的「派糖」措施，又指公營房屋未能改變供應量。
對於有意見指，政府應放寬保險按揭成數，現時400萬元以下樓價可獲得9成按揭保險的物業，他認為要政府應考慮改制，考慮上調貼近市場的樓價而有9成按保，指基礎數字為500萬元，因現時約400萬元的私樓已經「滅絕」。
「白居二」恒常化或會帶動中小型單位樓價升幅，造成二手樓搶購潮。而「綠置居」只是政府在公屋與居屋之間的資源調配，並無增加供應。
他表示目前樓市未有降溫跡象，政府不會推出減辣措施，期望政府不要再加辣，應由增加供應著手。(ms)