中原:冀政府重建市區公務員合作社

中原建議政府帶頭重建市區公務員合作社，以釋放潛在市區土地供應。

中原測量師行執行董事張競達表示，現時本港公務員合作社成立總數約238個，合共佔地面積約30公頃。公務員合作社存量多，樓齡普遍超過50年，加上多數未有用盡可建樓面，重建潛力大。

因此，中原建議由政府物色合適的公務員合作社樓宇，幫助業主解散合作社；提供業主臨時安置及相關補貼；於無需補地價予政府用以放寬發展限制的大前提下，將原址重建為公營房屋；重建完成後，原業主可遷返物業，多出的樓面作公營房屋出售或出租，以及原業主如欲出售他們的單位，仍然需要補地價給政府。

他指出，透過私人發展商重建公務員合作社其實並不容易，透過政府則可以做得更多。若由政府帶頭，可以避免官商勾結，更可以在市區覓得土地興建公營房屋。

根據政府成立的土地供應專責小組指出，香港欠缺1200公頃新土地供應，當中約250公頃為住宅用地。他應為現時土地供應來源以開發郊野用地、改變城市規劃、填海等等方法於現今政治及社會環境下不容易取得大眾共識，相反市區重建可提高現有土地的使用潛力，以及改善舊區生活環境及質素。
 
他續指，香港住屋價格持續上漲，去年全年樓價累升約14%。雖然政府已於數年前開始透過增加推地來提高住宅供應量，但住宅落成量於1、2年後才達最高位，他估計今年樓市仍然繼續上升。