世邦魏理仕：料今年樓市升5%

世邦魏理仕今日發表研究報告，預計今年住宅市場發展平穩，料有5%升幅，另外商業物業市場交投資量及成交金額創歷史新高。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，本港樓市及寫字樓創本港歷史新高，加上中資企業對地標性項目需求強勁，預計今年住宅市場發展平穩，料有5%升幅。

陳氏指，美國加息及稅改政策，對本港樓市影響不大。另外多個大型基建將陸續落成啟用，當中包括港珠澳大橋、高鐵香港段及蓮塘口岸等，料將為本港帶來新機遇，屆時樓市或將再創新高。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務（商舖）執行董事連志豪表示，本港總零售銷售額按年上升2.2%，結束本港歷來最長的下跌周期。而手錶和珠寶銷售表現理想，但非必需品如電器等銷售情況仍待走出困境。

連氏指，去年全年街舖的租金按年下跌3.2%，商場租金則按年下跌1.7%。預計今年股票及物業市場表現平穩，加上預期旅客到訪數量及消費將有所增長，將帶動今年銷售額增長，料零售業氣氛將有所改善，租金有望平穩發展，而餐飲及生活品味相關的行業將跑贏大市。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務（寫字樓）執行董事駱應銘表示，去年本港甲級寫字樓重拾租賃動力，全年淨吸納量達到120萬方呎，當中共享工作空間為新需求之一，而中資金融企業最為活躍，佔中環所有租賃市場的49%，

駱氏預料，中環寫字樓低空置率和金融企業對寫字樓的穩定需求驅使中環租金上升5%、其他核心區分區市場的租金預計將保持穩定，該區寫字樓將繼續為中資企業的首選地址。預計今年中環寫字樓市場將有5%升幅。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事王振康表示，去年商業物業市場交投資量創新高，而成交金額達1820億元，創紀錄新高。

王氏展望今年商業市場投資市場前景樂觀，在國內企業尋求自用和長期投資物業的強勁需求推動下，預計今年總體投資活動中，寫字樓將成最受追棒的行業。

世邦魏理仕香港工業及物流服務部資深董事黎尚文表示，去年大樓面貨倉增加，造就去年租賃市場活動活躍，而電子商貿相關的物流公司成為主力之一，而創新產業之中，包括科技、飲食相關和數據中心則帶動另類工業樓宇需求。

尚氏預計，今年工業物流市場主要由強制搬遷和空間整合所帶動。此外，新跨境的快速公路及新陸口岸將進一步增加物流進出口量，帶動邊境相關物流設施及服務需求。