【2018推盤年專訪】會德豐地產黃光耀

會德豐年內推兩項目 康城五期季內出擊
黃光耀：間隔多元 力吸分支家庭客

去年整體銷售成績創集團紀錄的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀接受本報專訪時稱，年內將推售2個全新項目，其中將軍澳日出康城5期料首季開售；山頂道洋房項目留待第4季接近現樓時銷售，同時亦會積極推售餘貨盤。

黃光耀稱，將軍澳日出康城5期目前正待批售樓紙，將於今季發售，並分階段應市，售價會參考同區新盤，該盤提供約1600伙，單位面積介乎約300至1100方呎，備有1至4房戶型，間隔多元，並主打2房及3房戶，由於市場剛性需求仍強勁，可望吸引上車客，甚至分支家庭。

而項目的賣點除毗鄰康城站，出入交通方便外，並有不少單位可擁海景，該盤將於2020年5月底落成。

康城五期主打兩三房

他再指，雖然區內一帶接連有新盤開售，但並不擔憂康城5期的銷情，以將軍澳南一帶為例，前後亦有多個新盤銷售，但銷情均不俗，認為同區多單位推出，有助全區發展更成熟。

此外，山頂道項目亦會在今年銷售，黃氏續稱，備有8幢洋房，面積約6000至9000方呎，將會在第4季、接近現樓時發售，售價則會以同系山頂MOUNT NICHOLSON作參考。而MOUNT NICHOLSON第3期，早前已推出部分單位招標發售。

山頂道洋房近現樓推

回顧17年公司的銷售成績，黃氏續稱，其中住宅銷售額約167億元，涉及1300伙，較16年錄得約166億元的住宅銷售紀錄更理想，若連同在去年9月中，以約90億元易手的觀塘商廈8 Bay East全幢計算，總額達約257億元，創集團紀錄，亦較去年初定下的銷售目標，上升約一成。

若以伙數計算，去年以將軍澳MONTEREY售出約648伙最多，套現57億元，至於MOUNT NICHOLSON銷售額約100億元，但集團只佔一半權益。

料今年樓價升8%至10%

對於今年樓市市況，他估計，一手仍然主導市場，由於經濟依然向好，低息環境持續，估計樓價將續現升勢，而中小型單位的樓價，可望上升8%至10%，而豪宅則有約一成的增長而近期樓價偏高，黃氏則認為，若用家「計到數」，沒有作過度借貸，依然可以考慮入市。

另外，今年會繼續全方位覓地，除政府用地外，一鐵一局等項目亦會考慮，同時亦鍾情市區地皮以及鐵路上蓋項目。而上月就成功以124.51億元，奪得九龍塘龍翔道豪宅地，樓面呎價達2.85萬元，膺九龍區呎價地王。