機構：香港固定資產銷售按年升38% 亞太區最快增速

房地產資本分析公司Real Capital Analytics（RCA）發表的研究顯示，隨著中國與新加坡對公寓的需求高企，今年首三季商業買家收購的租用公寓銷售金額達145億美元，按年增長73%。 在收益性物業與開發用地兩者的投資方面，香港是亞太地區成長最迅速的主要市場。固定資產的銷售量同比提高了38%，達1147億元（約147億美元），開發用地的交易量則升了三倍，總額達1342億元（約172億美元）。 此外，住宅市場在大眾與機構投資雙雙激增下，推動亞太地區收益性房地產交易量上漲14%，達1019億美元。 RCA亞太地區分析部門資深總監Petra Blazkova指出，零售類物業首九個月的投資量增長了10%，達225億美元。 RCA的研究指，中國開發商在全國各地銷售大規模項目，驅使住宅物業交易量在今年前九個月提升了16%，達45億美元（約299億人民幣）。但隨著其他收益性物業領域的投資量下滑，期內投資總額下降2%，為223億美元（約1481億人民幣）。 在新加坡，因政府土地銷售活動短缺，集體出售的整體交易案有所增長。集體出售是指由單一買家向單一樓宇中的所有業主購買其產權，而其中房產大部分為私人所有。新加坡在今年前九個月的住宅樓宇購置交易增長了近七倍，達46億坡元（約32億美元），佔全國投資總額的37%。 Blazkova指，亞太區所有主要市場均持續面臨價格壓力，導致收益下跌。在第三季，可以注意到價格增長速度趨緩，在澳洲和東京的情況更為明顯。房市成長令租金一並上揚，加上利率短期內預計不會有突升，接下來幾個月內市場物業收益將呈緩慢壓縮的情況。（ms）