(開盤專訪) My Central分段加推 具有提價空間

新盤市場氣氛熾熱，長實發展的中環新盤My Central開售在即，該公司助理首席經理（營業）何家欣接受本報專訪表示，發展商於開則時已睇準區內2至3房供應不多，惟市場卻有大量家庭及投資客等的需求，因此興建該類單位正適合市場的「缺口」；故將採取分段加推應市策略，並有提價空間。 由長實發展的中環新盤My Central，提供185伙，所有單位均屬2至3房間隔，面積最細亦達674方呎。 何家欣表示，在項目規劃發展初期，認為區內缺乏2房至3房供應，因此興建該類單位，正正切合市場缺口，以回應區內實力買家的需要。她指，中半山一帶的豪宅，普遍提供面積過千方呎的大單位，惟面積一千方呎內、提供2至3房連套廁的分層戶，正為市場短缺，因此特意興建該類單位。 對於市建局項目，一般主打細單位至一房戶，何氏指，由於項目定位為豪宅項目，該類買家在生活上需要更多空間，若興建 小型戶，該類單位則不適合項目的定位，同時亦不適合該類買家。 何氏引述代理統計，料項目落成後，每方呎月租逾100元，租金回報約4.5至5厘，回報率相當可觀，加上區內新盤供應亦相當短缺，因此獲不少投資者垂青，佔入票人士約一半。她解釋，由於項目位處中環核心，區內商廈的租金屬世界之冠，經濟實力不言而喻，因此該項目的租客，可付擔的租金亦最高，因此租金回報亦較高。 何家欣指，項目另一半的入票人士，屬用家客源，當中有不少為老牌家族，部分亦為區內設公司的商人，因應區內多年未有同類物業提供，因此心動希望入市。 何氏亦指，項目有一半入票人士手上持有物業，因此若購入物業將需繳付15%新辣稅；而其他入票人士，部分為父母客，因子女需要在中環工作而打算購入一伙給子女。 若以地區畫分，她表示，港島客佔7成，其餘為九龍及新界區客源，另亦有部分內地客入票。對於項目的銷情，她指，中環甲級寫字樓總樓面逾1700萬方呎，若以地區畫分，為全港供應量之冠，可見工作人口眾多，具住屋需求，因此對項目銷售情況感信心，現時參觀情況理想，為回應市場需求，因此於周二晚連環加推兩張價單，並於周五率先開售其中80伙，及後將因應市場情況再加推應市，並預告必定有加價空間。 就今年多個新盤推售並錄熱銷，問及會否擔心購買力銷耗，何氏指，因應該盤鄰近中環商業中心，地段可謂無可取代，而近年銷售的新盤，亦沒有同樣的賣點，因此相信無礙該盤的銷情，並透露有部分城中名人、富豪，以致知名家族的第二代，亦有參觀該盤，部分更為多年未有出擊買樓的知名豪客，亦有留意該盤。 另外，何氏指，發展商針對宅買家的需求，設計一個名為Club Central的住客會所，當中除健身室等設施外，更有220吋大型屏幕等影音設備，再組合宴會設施，可打造適合的派對。 豪宅市場睇高一線 談及本港未來一年的樓市發展，何家欣指，本港資金相當充裕，加上利率仍然處於低位，有利樓市發展，料樓市將健康發展，並以豪宅市場睇高一線。