【中國樓市】今年逾百城發150餘次調控

去年中國「十一」長假前後開始的一輪密集房地產調控潮（業內稱「930」調控）剛滿一周年。加上今年以來的兩輪樓市調控升級，中國房地產市場局部降溫。 中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市（縣級以上）發布了各種相關房地產調控的措施約150餘次。今年前9個月，僅北京市就發布了相關房地產政策超過20次，15個核心熱點城市發布調控政策均超過4次。 對比去年「930」房地產調控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計簽近19.56萬套，按年跌幅達38.9%。特別是今年5月以後，北京樓市成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低於1萬套，市場價格跌幅也處於全國第一。 「限售」因抑制投機，成為今年樓市調控的新工具。「十一」長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控。限售成為此輪政策的集中點，例如重慶規定新購住房兩年內不得交易，貴陽要求三年內不得轉讓。據統計，中國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後方可上市。 今年以來，伴隨著一二線城市調控加碼，樓市熱點向三四線城市轉移。官方數據顯示，8月份，70個大中城市中，按年漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導致在一二線城市持續調控，房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐了整體市場衝高，房地產開發投資也保持較高速增長，對宏觀經濟增速並無明顯拖累。(ms)