萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示,香港優質商廈供應有限而需求持續,預計中環甲級寫字樓租金在今年下半年將上升2至4%,相反九龍東租金會因供應增多及空置率高而受壓,預期下半年下跌3至4%,呈兩極化趨勢。
林浩文指,中區甲級寫字樓升幅已將內地資本限制因素計算在內,指中資因人民幣貶值,「走出去」需求仍大,因此它們仍會物色國外物業,但會較有選擇性。
被問及怡東酒店流標,林浩文指,同區靚盤不多,無需拋售,又指若出價未如理想收回是正常,因酒店業務一直有收入貢獻,對其現金流影響不大。
林浩文補充,雖中資投地未算進取,但認為地價回落機會不大,會相對平穩,因中資仍會對優質地皮作選擇性投資,又指明日公開招標的長沙灣住宅地會是指標,因其與同區酒店地有協同效應。(nc)
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