金九銀十前 內地調控浪接浪

在「金九銀十」傳統樓盤銷售旺季之前，又一波樓市調控措施加碼出台，其中6個二綫城市推出的壓樓市新招，規定新購房限售期由2年至5年不等。業內分析指，8月樓價飆升，各地密集出招以打擊過度投機的情況，加上房貸利率已升至歷史新高，樓市調控政策日趨收緊，預期還會有城市加入「限購令」陣營。 8月份，湖南長沙新房、二房價分別按年勁升16.9%及20.2%，為內地70個大中城市中升幅最強勁，長沙隨即頒新規，新購的新房、二手房以取得房產證起計要滿3年後才能上市交易；石家莊規定，買入新樓後，以合同期網簽時限計，持有滿5年才可轉售；重慶、南昌、南寧的購房人要持有滿 2年才可轉售。 現已有45個城市推出限購措施，其中，限售期最長的是河北保定，要持有滿10年才可轉售。受此影響，內房股周一全綫下挫，其中，奧園（3883）急挫18.64%，跌幅最大；今年股價倍升的佳兆業（1638）跌15.9%。 海通證券首席房地產分析師涂力磊指出，限售將抑制過度投機，2年至10年不等的限售期，恐將減少正常的二手供應，對後市有負面影響。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預期，限售城市仍會增加，尤其是省會城市和重點三綫城市。總之，哪裡房價飆升，調控政策便到哪裡。中國指數研究院預期，調控仍然趨緊，二綫城市繼續發力限售，三四綫城市加碼調控，一綫及熱點城市緊房貸利率。據融360監測數據，8月全國首套房貸平均利率5.12%，已連升8個月，並創下歷史新高，亦是去年以來首次升穿5%。 中金策略團隊指出，新一波限售令，是防止成交旺季地產價格跳漲，實際的影響，是進一步緊縮三四五綫及更小城市的房價。隨著調控範圍和力度擴大，地產銷售可能進一步轉弱。