【2202】萬科：放慢在港投地速度

對於中資來港搶地，萬科企業（02202）卻放慢在港投地速度，主席郁亮表示，萬科一直關注香港的機會，「別人都在搶，我們就不要火上加油」，笑言「別給香港添亂！」首席運營官張旭補充，香港每塊地投標都有參與，不過實在下不了手。 郁亮指出，房地產進入白銀時代後，仍有盈利及發展空間，但不能只做住宅，需尋找新動能。物業發展、物業管理仍是集團的業務核心，其次是商業開發營運及物流倉儲，若完成收購全球第二大物流地產企業普洛斯後，目標未來成為全球第一大物流地產商。長租公寓方面，萬科明年將供應15萬間，屆時將成為中國最大的長租公寓公司。此外，集團亦會發展冰雪度假項目，以及探索教育和養老地產。 他指出，萬科3年前已開始布局長租公寓，租售並舉是大勢所趨，最近中央亦力推租售同權等政策，現時市場參與者不多，主要因為回報率低。惟他認為，若不預先做，當市場回報高時，便難有相關的經營能力，並坦言，現時回報率有1%至2%已滿足，相信會慢慢改善，希望未來可達8%至9%回報。 此外，關於萬科未來會否參與混改，郁亮表示，現時不便透露獲得哪些混改邀請，萬科會尋找能發揮自身價值增量，才會有興趣參與，有機會成事時會向披露。（el）