(專訪) 恒基黃浩明:兩方向釋放土地

重建舊樓解除「緊箍咒」 加快審批農地程序 近年政府常指覓地不易，恒基地產執行董事黃浩明接受本報專訪，建議政府循兩個方向釋放土地供應，其中從解除舊樓重建「緊箍咒」着手，分別為「One House」補地價從輕處理，令重建停頓多時的舊區得以重新啟動，以及剔除舊樓失蹤人口，降低強拍門檻，從而令本來不可能統一業權的舊樓、變得可能。還有就是加快農地補價，以至土地規劃發展等審批時間，從而取得更多土地。 自從多年前，九龍城「One House」案件判決後，區內以至全港各舊區，具「One House」地契舊樓，重建需要補地價，對多個地區影響重大。黃浩明指出，案件對市區重建，帶來極之不良影響，發展商計過數，認為補價風險大，收樓重建不可行。 「One House」補價從輕處理 黃浩明指出，恒基在區內僅有一個牽涉「One House」地契項目，影響相對細。今次發聲，有見判決牽涉土地供應及公眾利益，「One House」地契要求，就是每一個佔地數百至千多方呎的街號，需要興建擁有獨立出入口的一幢樓。若果合併數個街號，擴大地盤，就要牽涉補地價，金額未能預料，對發展商來說風險巨大。自從該宗官司後，「One House」成為重建舊樓的「緊箍咒」，此類型契約舊樓（集中九龍城）的收購，已全面停頓，窒礙土地供應，無數小業主則最受影響，所持物業大幅貶值。 他續說，官司雖然這樣判決，但政府作為土地大業主，與小業主之間可以有協議，從輕處理補價，從而釋放土地資源。事實上，早在該宗官司之前，數十年來，政府就「One House」地契補價，只作象徵式收取，皆因地契寫於半世紀前，已不合時宜。 重啟九龍城等區重建 他舉例說，90年代，學者何文匯博士在《人文風景》中，以正確讀音讀出「時間」一詞，全城電子媒介仿效，但大家覺得礙耳，普遍認為約定俗成的讀音，應被接受，時間個「間」，沒有必要讀成「奸」。情況正如「One House」條款，何須重新執着古音正確做法﹖！ 失蹤人口不計業權份數 黃浩明指出，收購舊樓經常遇上「奇難雜症」，包括失蹤小業主，各方搜索數年，做足登報尋人，也未能找到業主。假如一層舊樓9伙，一伙業主堅持不賣，一伙屬失蹤人口，在80%業權才能申強拍情況下，只能收購業權77%，統一業權變得不可能。 政府增人手處理審批 他指出，該類型舊樓多的是，舊樓收購多年，容易的早已被收，現時涉足的難度都較高，假如不解除「緊箍咒」，很多舊樓不可能統一業權，重建不可能。他建議，如果證明業主屬失蹤人口，土地審裁處在計算業權份數時，應該撇開其份數不計，只計算現有「懂得出聲」的人口。他又提議，或者可直接把逾60年舊樓，強拍門檻由8成降至7成。 早前地產建設商會主席執委會梁志堅建議，打破固有框框覓地，政府可透過與發展商甚至私人團體合作，開發農地起樓，黃浩明表示贊同，指應該加強官民合作，並加快農地補價，規劃等的審批，釋出大量土地供應。他又說，近年政府增加推地，但部門人手緊張，若然增加人手跟進審批規劃等工作，將令住宅加快落成。