(地產話當年) 淘大歷沙士變火鳳凰

2017-07-24 17:59

樓價過去20年經歷多次高低起伏,成為「財富轉移」的重要工具,若適時在低位入市,至今身家往往以倍數升值,典型的上車盤牛頭角淘大花園就是最佳例子,這個過往經濟實惠的市區細價樓,造價走勢反覆,在97年樓市高峰期,平均呎價約7384元,當時以一個位於E座、面積375方呎的2房戶為例,97年時成交價為270萬元,呎價約7200元,由於當期時新盤開放式、或是面積百多二百方呎的細單位尚未流行,以此「畢值」在市區選擇的屋苑不多,如同區得寶花園等,故甚受小家庭歡迎,成交量在九龍區屋苑當中,往往躋身十大。 樓價彈升逾七倍 但要數市場對淘大花園的記憶,當是03年「沙士」期間,該屋苑造價步入低谷,令樓價跌幅高於大市,同樣地,E座面積375方呎單位,在最低點時,樓價僅55萬元,呎價1466元,但隨着03年第4季起,樓市急彈,現時該屋苑同座數同面積單位,最近就以485萬元易手,樓價在過去10年多,強力反彈逾7倍。

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