(地產話當年) 淘大歷沙士變火鳳凰

樓價過去20年經歷多次高低起伏，成為「財富轉移」的重要工具，若適時在低位入市，至今身家往往以倍數升值，典型的上車盤牛頭角淘大花園就是最佳例子，這個過往經濟實惠的市區細價樓，造價走勢反覆，在97年樓市高峰期，平均呎價約7384元，當時以一個位於E座、面積375方呎的2房戶為例，97年時成交價為270萬元，呎價約7200元，由於當期時新盤開放式、或是面積百多二百方呎的細單位尚未流行，以此「畢值」在市區選擇的屋苑不多，如同區得寶花園等，故甚受小家庭歡迎，成交量在九龍區屋苑當中，往往躋身十大。 樓價彈升逾七倍 但要數市場對淘大花園的記憶，當是03年「沙士」期間，該屋苑造價步入低谷，令樓價跌幅高於大市，同樣地，E座面積375方呎單位，在最低點時，樓價僅55萬元，呎價1466元，但隨着03年第4季起，樓市急彈，現時該屋苑同座數同面積單位，最近就以485萬元易手，樓價在過去10年多，強力反彈逾7倍。