戴德梁行：粵港澳大灣區需整合三大產業

戴德梁行亞太區主席兼大中華區行政總裁張國正認為，中央大力發展粵港澳大灣區，有需要加強規劃，促進區內城市群整合科創、物流貿易和旅遊娛樂三大產業，透過交通及基建聯繫，形成優勢互補，令區內人才、資金、資訊等進一步流通，提升灣區的經濟增長和環球競爭力。 他指出，香港是灣區內最自由開放的經濟體，擁有豐富國際通商經驗，社會和產業等多個範疇發展亦十分成熟，本港可利用自身的專業知識、豐富人才等優勢，把握大灣區在一帶一路政策的機遇，相信有助鞏固本港作為超級聯繫人，以及金融服務業的領導地位，為香港帶來新的發展動力。 至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝則指，大灣區房地產具投資機遇，前海、橫琴及南海等地均有房地產發展機會，基於三地的清晰發展路線，區內政府及政策支持，便利交通樞紐及存在潛在需求項目。 蕭亮輝表示，前海鄰近深圳，有13.3萬間註冊公司，而前海投資寫字樓的平均每年租金回報率為5至6%，高於香港的2至3%。他指出，前海稅率為中國所有城市中最低，加上政府未來計劃將其發展成全世界第二大的交通樞紐，將更加合適發展寫字樓，預計會有高的投資回報。 而橫琴則鄰近澳門，蕭亮輝表示，其住宅房價只是澳門房價的三分之一，橫琴過去4年的GDP增加了69%，而政府預計未來4年GDP會增加37%，加上鄰近港珠澳大橋，因此預計未來有發展酒店及住宅的機會。此外，他指政府將投資興建更多主題公園，預料橫琴將會變成東方的奧蘭多。 另外，蕭亮輝指出南沙在製造業發展、碼頭及倉存方面有優勢，在工業及物流區附近的入住率大部分達到100%，因此絕對有投資相關房地產的商機。 蕭亮輝稱，三地發展的風險在於人流、物流、資金流及資訊流的流通，只要做好流通，三地的房地產絕對是值得投資的地方。（nc）