陳德霖：置業購買力脫節趨嚴重 樓市風險增　

金管局總裁陳德霖說，全球經濟改善，但仍存在不明朗因素，在聯繫匯率制度下，美國利率正常化，將逐漸令香港利息上升，香港樓價持續上升，會令市民購買力進一步脫節，樓市過熱風險正增加。 陳德霖在立法會財經事務委員會說，當周期逆轉時震盪會更大，當局最近採取的措施，強化銀行體系抗震能力，他提醒市民要有心理準備做好風險管理，置業無論自住或投資，都是一個高槓桿和大額財務交易，交易一經完成，市民要面對承擔不小的市場價格風險，及利率出現變化帶來的風險。 陳德霖說，樓價跟隨2016年開始恢復上升軌跡，3月時已超越2015年9月時最高位4.5%，但目前按揭利息只大約2%左右，他說市民留心這是浮息，對供樓負擔很大影響，他又說，樓價與家庭收入比例上升至16倍，超過97年第二季高峰的14倍，從家庭收入來看，買樓購買力脫節情況愈來愈嚴重。(nc)