美聯料美利道商地值209億 啟德住宅地逾63億元

中環美利道商業地皮及九龍啟德第1K區1號地盤明日截標。美聯測量師行表示，中環甲級商廈新供應匱乏，美利道商業地王料成發展商及企業用家競爭對象，市場普遍預期反應熱烈，相信入標價相當進取，估值料209億元。至於過去吸引本地及內地財團參與競投的啟德住宅地，亦料繼續獲不少發展商垂青，估值逾63億元，兩地皮料可為庫房帶來豐厚收益。 該公司董事林子彬表示表示，內地段第9051號中環美利道商業地皮，為近年市場罕見焦點商業地，地皮面積約3.1萬方呎，估計可建樓面面積約為46.5萬方呎，料發展為甲級商廈，由於項目位處商業核心地段，地理位置極具優勢，鑑於未來區內同類規模供應十分罕有，加上中區核心商廈需求持續殷切，區內空置率一向十分偏低，料是次地皮的競爭相當激烈，發展商出價方面預期進取。另因應發展條款，項目需提供公眾停車場，有關部分將計算在其建築面積內，料將在價錢上反映，若以每方呎樓面地價約4.5萬元計算，地皮估值約209億元。 至於新九龍內地段第6567號九龍啟德第1K區1號地盤，地皮面積約10.46萬方呎，可建樓面積約為57.55萬方呎，是次推出的啟德區地皮屬1K區及1L區段中最後一幅住宅地，雖然地盤位處後排位置，惟沒有限量發展要求，設計較具彈性，料日後有條件發展為以中大型單位為主的住宅項目，加上啟德區過去多個新盤開售反應均見理想，且早前多幅地皮以逾萬元樓面呎價批出，成為市區供應新焦點，估計已投得鄰近項目的財團出價將較進取，若以樓面呎價約11000元計算，地皮估值約63.3億元。(nc)