中國恒大斥17億回購顯示信心

內房股龍頭中國恒大(3333)周四斥資約17.36億元，回購約2.03億股，佔已發行股份1.475%。恒大相關人士表示，此次回購，顯示該公司對未來發展和增長潛力充滿信心。恒大周四股價最高曾見8.78元，創全年高位，惟其後回落，收報8.28元。不過，恒大自上月28日公布年度業績以來，股價累計升幅30%。有業內人士表示，恒大股價持續向好，反映投資者對恒大實力和未來增長前景看好。 分析認為，恒大業績持續增長，去年銷售額3734億元人民幣(下同)，按年增長85.4%，屬行業首位。至年今年第一季度銷售額則為1069.3億元，按年增加62.8%，預計今年銷售將再創新高。另一方面，該集團土地儲備充足，截至去年底，總土地儲備面積達2.29億平方米， 目前土地儲備已覆蓋全國209個城市，世邦魏理仕對此估值7005億元，並且70%以上土地儲備位於一、二線城市。 此外，恒大房地產業務已在今年開始以「規模+效益型」的方向轉變，利潤率每年提升2至3個百分點。以今年第一季的銷售數據來看，銷售均價為每平方米9465元，按年增8.2%，單計3月份的銷售均價為每平方米1.016萬元。 各大行對恒大的業務作出報告，花旗指出恒大開始追求「規模+效益」，並承諾償還永續債，開始去槓桿化，將逐步釋放股東價值，並承諾在重組完成後派發特別股息，確保股東收益。至於國泰君安則認為，恒大完成戰略轉型，盈利預期會有所提升，核心利潤高增長，以及現金充足，加上土地儲備創新高，有利核心城市佈局。此外， 中銀國際表示，恒大正計畫減少永續債，利息支出預期會下降，特別股息派發將會是股價的催化劑。 與此同時，十多家國內外大型機構，近期發表對恒大的研究報告，均給予「買入」評級並上調目標價，目標價最高至10港元。 至於早前恒大與在深交所上市的深深房的重組公告指出，恒大僅是地產業務估值已達2280億元，而目前中國恒大總市值大約只1135億港元，股價有巨大折讓，增長空間仍然巨大。