【地皮截標】地政總署：啟德住宅地接獲15標書

地政總署公布，本財政年度啟德發展區最後一幅住宅地截收15份標書。 據現場所見，投標者包括華潤置地(01109)獨資、華懋獨資、萬科置業(香港)、中海外(00688)、宏安(01243)與其士(00025)合標、英皇(00163)與佳明(01271)合資、會德豐(00020)獨資、新世界(00017)與招商局合資、長實(01113)獨資、恒地(00012)獨資及新地(00016)。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，以嘉華早前中標價格計算，市場對該地樓面呎價一般預期為1.2萬元以上，在這情況下，仍然收到15份標書，反應已算熱烈。估計該地最終中標樓面呎價逾1.3萬元。 英皇集團高級物業主任莊瑞梅表示，啟德地段發展快，加上區內景觀開揚，亦鄰近啟德站，對地皮有信心，出價會參考樓盤成交。 她又指，加息對樓市影響不大，因為樓市受其他因素影響，加上市場需求大，市民亦有一定購買力，對樓市前景有信心，她提到若樓價下跌，將可以釋放購買力。 會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，由於啟地皮有開揚海景，加上政府對當區有城市規劃，對地皮有信心。他指，不太擔心加息帶來的影響，相信加息幅度有限，亦認為香港會維持低息環境。 此外，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團近期在啟德有項目出售，對該區有信心，投地出價會按樓盤預期售價計算，而且每塊地都獨立計算，沒有特別協同效應。 該項目地盤面積約10.2萬方呎，可建樓面面積約55.1萬方呎，指定作私人住宅用途。雖然景觀較遜色，但市場估計地皮總值約60億至74億元，每呎樓面地價1.1萬至1.35萬元。 (nc)