【127】華置去年接盛京銀行H股 損手23.69億元

華人置業(00127)公布截至去年底全年業績，去年純利大跌17.7%，至63.6億元。主因去年集團以每股12元入手盛京銀行(02066)逾5.77億H股，總代價約69.26億元。由於盛京銀行股價至今的累積跌幅接近四成，導致出現約23.69億元的虧損，惟是次投資虧損屬非現金項目，對集團現金流量未有構成影響。 期內收入按年大增1.43倍，至37.45億元，主因物業銷售額按年亦飆8.3倍，至22.99億元。毛利亦受惠於物業銷售的溢利帶動，按年大增66.9%，至21.48億元。不過出售有關物業租賃業務的資產後，集團去年的租金收入按年大跌37.9%，至8.24億元。華置去年出售多間附屬公司及資產，帶動有關收益逾23.11億元。已出售的資產包括旗下開程投資的Pioneer Time；旗下數碼星的上海物業「愛美高上海」；以及集團出售Windsor集團及其擁有的皇室大廈。三項交易的作價分別為103.73億元，13.54億元以及61.87億元。 同時，集團於英國已完成收購多項物業，包括以1.22億英鎊取得倫敦的St George Street的永久業權物業，以及1.83億英鎊取得Oxford Street及Soho Street的綜合用途樓宇，相關新物業為集團去年帶來租金收入逾1.18億英鎊。 華置表示，預料今年出售於香港東半山肇輝臺的物業發展公司後，集團資產及負債將會隨之減少；另外今年亦會出售持有深圳羅湖商業城79間商鋪的公司，相信亦會對租金收入有所影響。撇除加息及香港印花稅對樓市的負面影響，集團將持續參與投地及物色海外投資物業。(b)