惠譽：香港為內房境外發展自然選擇

近期屢有內地房地產發展商在港以高價投地。信貸評級機構惠譽國際發表報告指，內房商要到中國境外發展，鄰近的香港成為自然選擇，原因是港元與美元掛鈎，在香港售樓回籠的現金流與公司的美元債務匹配；本港地產項目發展周期是3至4年，亦與公司的美元債務或銀行港元貸款平均的3至5年匹配。 惠譽認為，內地一線城市土地供應有限，加上中央實施穩定樓價措施，限制內房商利潤，中型內房商因此以本港優質項目代替在內地一線城市發展。至於大型內房商更早已在2014年起來港發展。 報告說，廣深港高鐵通車後，由廣州過境到香港少於1 小時，對廣東省內活躍的內房商有吸引力。以投得鴨脷洲住宅地的合景泰富及龍光地產為例，去年上半年合景泰富有近40%合約銷售來自廣東省，龍光地產就有超過40%合約銷售來自深圳。（nc）