【地皮開標】分析料鴨脷洲地或建洋房 呎價上望6萬元

龍光地產(03380)夥指合景泰富(01813)以逾168.55億元奪得鴨脷洲利南道住宅地，每呎樓面地價約2.2萬元，高市場上限47%，成為政府賣地史上最貴地皮。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指出，作價之高，令人猜測日後發展項目的方向，他預計發展商會興建洋房及中、低密度住宅項目，實用呎價有望挑戰6萬元。 他認為，雖然是內地發展商，但樓宇質素不一定較傳統發展商遜色，內地市場龐大，銷售渠道廣泛，不愁市場承接問題，認為呎價上望6萬元亦不足為奇。 利南道用地位於鴨脷洲南部，鄰近新海怡廣場，地盤面積約12.66萬方呎，可建樓面面積約76.21萬方呎，市場估值約99.1億至114.3億元，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元。（nc）