【地皮截標】鴨脷洲商住地中午截標 估值最高114億

今季賣地計劃新增的鴨脷洲利南道臨海商住地將在中午截標，是繼去年3月政府批出赤柱黃麻角道豪宅地後，再有港島地皮供應，市場估值差異較大，介乎76.2億至114.3億元，每方呎樓面價1萬至1.5萬元。 該幅臨海地皮在鴨脷洲利南道鄰近工業區，前身是駕駛學院，可建樓面76.2萬方呎，最底三層規定作商業用途。地皮距離港鐵海怡半島站要十分鐘路程，預計作豪宅發展。有望成為近四年來首幅百億地王。 中原測量師行執行董事張競達表示，地皮交通配套欠完善，但項目將定位成豪宅，目標客群非富則貴，相信影響不大。落成後單位實呎逾3萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，地皮鄰近工業區，可能有塞車問題，但海景及港鐵通車的因素，令地皮有一定吸引力，相信市場反應不俗。林浩文預計，項目總發展成本逾130億元，單計地價至少76億元，即每呎1萬元，落成後實呎將逾2萬元。（nc）