順豐房托可分派收入升2% 派息比率降至95% CEO翟廸強：預留資金併購及應對挑戰

順豐房托（2191）去年可分派收入按年增加1.9%至2.3億元，但末期每基金單位分派12.69仙，按年少9%，全年每基金單位分派27.4仙，減少4.4%，分派比率亦由100%下調至95%。順豐房託行政總裁翟廸強稱，調整分派比率主要為預留資金以加強財務穩定性，讓公司站立於更有利位置，以應對未來挑戰。

未來派息比率仍謹慎 鞏固與母企合作

翟廸強表示，目前最重要的是與母企順豐集團（6936）維持戰略合作關係，以及與其他租戶保持良好關係，此乃發展策略的基石。財務方面，他指出未來釐定分派比率將保持謹慎，以實現穩健的財務狀況並保留資金，提升應對潛在挑戰的能力，同時將密切監察市場狀況，當機遇出現時，透過收購擴張投資組合，為基金單位持有人實現可持續的回報。

電商推動物流倉需求 市場供應過剩紓緩

對於物流房託產業前景，公司表示，中國物流業於2024年呈現穩健增長，網上零售額按年增長6.5%，快遞業務量急升21.5%，預期物流倉庫的需求將會持續增長，主要由網上銷售及跨境電子商貿業務的增長帶動。跨境電子商貿是一門擴展迅速的全球業務，需要龐大的物流空間，但亦需時吸納近年出現的過剩供應，並指新物業供應量的增長已於第三及第四季度開始放緩，預料可逐步紓緩供求缺口。

去年收入增逾2% 出租率維持98%

去年順豐房托收入按年增加2.4%至4.5億元，物業收入淨額增1.5%至3.6億元，期內出租率維持在98%。物業組合估值按年少9%至67億元，當中位於香港的青衣物業估值按年跌6%至56億元，位於內地的物業估值少21%至11億元。 *公司表示，主要由於市場租金下跌，反映對營運所在各區的經濟及供求展望較為審慎。