澳洲悉尼樓價狂飊7成 政府4月嚴禁外國人買現樓 中介稱無用 「勢加速人移民當地」

澳洲政府日前宣布，4月1日起禁止外國人購買澳洲已落成的現樓，至少為期兩年，冀藉此應對國內房屋供不應求帶來的樓價飆升問題，為該國緊張的住屋市場增加房屋供應。在過去10年間，悉尼的樓價已上漲了近70%，澳洲財政部部長查爾默斯和住房部長奧尼爾表示，該禁令可能會每年釋出約1800套住房給當地買家。對此，有專注於澳洲移民中介告訴《星島頭條》記者，她認為該政策對移民澳洲沒有影響，反而側面促進了諮詢量。

AI摘要： 澳洲政府宣布從2025年4月1日起，禁止外國人購買已落成的現樓，為期至少兩年，預計每年可釋出約1800套住房給當地買家。 政策主要影響無永居資格的臨時居留者（如留學生和工作簽證持有者），但對計劃移民者反而是利好，因為促使他們加速移民決定以獲得本地買家身份。 「負扣稅」(Negative gearing)被認為是澳洲樓價飆升的主要原因，這項政策允許投資者將房產投資虧損抵扣個人所得稅，間接鼓勵更多人投資房地產，推高房價。

中介：對移民是利好因素

澳洲移民中介解釋稱，這個政策出台以後，其實側面來說，對移民是個利好的因素。「因為移民成功，他就可以用本地人的身份來購買房產了，不需要給外國人的稅，買二手房的選擇也更多了。」她稱，只有拿到澳洲身份，才可以自由進行房產購買，所以側面加速了移民的決定。

事實上，澳洲政府近年不斷提高海外人士購買新樓的入場門檻，從去年7月1日到今年6月30日，海外人士和臨時居民購買新樓價值在100萬澳元（約495萬港元）以下，需繳14,700澳元（約72,797港元）申請費；臨時居民購買100萬以下的二手樓，則需繳交44,100澳元（約21.8萬港元）申請費，另還需要繳納州領地等級的附加印花稅8%至9%。

留學生、無永居者影響大

不過，另一名澳洲移民中介指，該政策影響最大的是沒有永居資格、卻持有臨時居留留學生簽證及工作簽證的外國人。

有業內人士稱，海外人士如果沒有永居資格及公民身份，購買二手樓的條件十分苛刻。首先買家必須持有至少1年的澳洲臨時居住簽證，如留學生簽證、工作簽證，或已申請永居及正持有過橋簽證等人士；其次購買的物業必須作為自住房屋，且物業須在簽證到期、離境前3個月內賣出；另外，不論購買一手或二手物業都要先通過FIRB的審批。不過，在4月1日起，持有相關簽證的人士與海外人士一樣，都難以在澳洲當地買二手物業。

「負扣稅」或為樓價升根源

澳洲大選將於今年5月舉行，然而飆升的樓價和生活成本問題將成為關鍵的議題。澳洲稅務局數據顯示，截至2023年6月30日的12個月內，海外投資者購買了價值49億澳元（約242億港元）的住宅房產。不斷激增的海外投資者或是影響房價的重要因素，但有意見認為負扣稅（Negative gearing）才是澳洲樓價飆升最大罪惡根源。

據了解，澳洲是世界上為數不多的實行負扣稅的國家，這是一種對於投資房產的稅務補貼制度。具體而言，若該房產租金收入不足以支付全部貸款利息和費用，投資者可以將剩餘部分作為負債抵扣個人所得稅，假設某投資者房產每年帶來的租金收入為2萬澳元，而房貸利息和其他支出為3萬澳元，投資者虧損1萬澳元，在負扣稅政策下，這1萬澳元可以從投資者的應納稅收入中扣除，如此可以減少投資者的稅負，從而鼓勵更多人投資房地產市場，但也會帶來房價上漲的問題。

一名在澳洲有自住房和投資房的人士認為，不取消負扣稅，「再出甚麼政策也沒有用。」他指目前全澳有35%人租房，還有一大部分人緊巴巴地還房貸，「所以負扣稅是哪些人在受益呢？估計受益人不超過人口的十分之一。」在他看來，這兩年矛盾都轉向高利息，但根源還是負扣稅拉高了房價。

相關文章

東京首都圈樓價11年首跌 專家料日圓加息影響微 兩原因看好大阪跑贏大市