簡樸房｜何永賢：若光井條件較佳可考慮放寬窗戶限制 視乎各個時間點決定是否延長寬限期

【簡樸房/劏房/基層/何永賢】政府去年12月起就「簡樸房」規管展開為期諮詢，諮詢期昨日結束，共收到近2200份相關意見。房屋局局長何永賢今日（11日）在電台節目表示，2200份意見中，有大約1600份採用6款內容大致劃一的範本，相信是代表基層意見，關注起始租金、人均面積等，亦有意見提到設置36個月的寬限期，當局會思考各個時間點，再作決定。

簡樸房︱局方爭取今年立法 盡快展開登記

何永賢續稱，政府推出簡樸房是「一籃子、多條腿走路」，通過增加房屋供應，短期設立過渡性房屋、簡約公屋等，而立法的決心亦十分清晣，爭取在今年立法，盡快展開登記。現時收回的意見與出台時的框架大致相同，對於租金上升及搬遷的憂慮亦要盡量做好，而現時簡樸房要求每個房間必須有窗，正考慮是否可放寬房間面積的限制。

至於本來規定窗戶不可面向光井（俗稱天井），但她指若光井面積大、可以出入清理垃圾、空氣質素較好，或可作出放寬，惟仍須多作構思。對於是否設立超始租金，何永賢指或導致部分業主失去誘因。她指當房屋供應增加，劏房租金自然會在巿場上調節。此外，她提到有建議把寬限期由1至2年延長至3年，當局會思考各個時間點，再作決定。

房屋局指，會全速整合就「簡樸房」規管制度所收到的意見。資料圖片

何永賢稱，推出簡樸房是「一籃子、多條腿走路」。資料圖片

「解決劏房問題」工作組聽取意見。政府新聞處

立法會議員江玉歡。資料圖片

何永賢強調不會令居民流離失所。資料圖片

被問到會否因應簡樸房的出現，令劏房居民失去居所，何永賢強調九成簡約公屋將在26/27年前落成，亦有過渡性房屋、臨時居留中心等，加上簡樸房將設有寬限期，以及公屋供應的增加，強調不會令人流離失所。她又指一半簡約公屋位於巿區，包括啟德、柴灣、彩興等，比較偏遠的如小欖樂安排等，將會設置巴士站，安排巴士接駁。

汪玉歡：部分劏房業主或因改裝費離場

立法會議員江玉歡在同一節目表示，實際上劏房業主並不是什麼大商家，許多都是一般長者，靠收租維生，根據政府提出的框架，基本上絕大部分現有劏房都要改裝，「唔係逐間執咁簡單，而係全屋都要執」。據其了解，以十年前的物價標準，一間「見得下人」的劏房，成本都要至少8萬元，如今可能更貴。換言之一個分間成4間房的簡樸房，整修成本至少三、四十萬元，包括設獨立電錶、整修廁所、處理間隔牆等，再加上要請專人做認證，可能需要四、五十萬。「老人家見到呢啲要求，應該都會選擇離場。」

江玉歡提到，近日接觸了不少代理和業主，認為情況並不樂觀，老業主感到有些心灰意冷。她指絕對明白業主出租劏房是商業行為，政府很難出手幫他們，「可能佢哋唔做（劏房），仲可以加快市區重建添」，但現實就是新的規管框架，很可能會影響現有市面的出租單位供應，扯高平均租金。她近日到荃灣落區與租戶傾談，發現其實政府推出有關政策後，已對租務市場產生影響，業主可能得知稍後要大規模整修，放租時已提高租金，幅度至少5%至10%。

江玉歡表示，理解政府的政策原意，但亦希望提醒背後的影響，涉及多少犧牲。此外她亦希望政府正視更為根本的問題，即為何會有那麼多低收入人士要住劏房，形容「有頭髮邊個想做癩痢」，建議政府「多條腿走路」，同時增設社區客廳、加強再培訓讓基層提高收入，等等。