業界料樓市上半年止跌 內地百強房企銷售按月增24.2%
2025-01-02 08:34 
內地房地產行業爆發流動性危機已逾3年，2024年房地產銷售規模跌回2009年水平，二手樓價回到2017年，窒礙着經濟復甦及居民消費。中國房地產業協會副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱前日指出，去年9月中央表態穩住樓市，成為此輪房地產周期的重要轉折點，他指內地樓市已經築底，預計2025年上半年「止跌」基本完成。最新統計顯示，上月內地百強房企銷售按月增24.2%。▍中國組 ▍
上海二手房成交金額近7500億
內地一手樓銷售規模在2021年達到歷史高峰，但此後3年樓市持續萎靡，2024年的具體數字未出，但估計銷售額和銷售面積雙雙跌至10萬億元（人民幣，下同）及10億平方米以下。房地產市場低迷，不但令地方財政收入大減，財富縮水效應也影響居民消費意欲。
去年9月底，政治局會議提出「促進房地產市場止跌回穩」。丁祖昱在前日克而瑞年度發布會上指出，中央表態會成為此輪房地產周期的重要轉折點。2024年第4季度以來，115城新建商品住宅月度成交面積已回穩甚至回升，成交規模創2023年下半年來單季新高。
從樓價來看，丁祖昱指出，整體一手房價回到2019年，二手房價回到2017年，不過房價在2024年第4季度已有企穩態勢，部分項目4季度量價企穩。克而瑞最新統計顯示，2024年12月內地百強房企銷售額4513.9億元，按年持平，按月增24.2%。
與此同時，一二手房市場份額開始逆轉。2024年第4季度二手房成交面積達到2021年以來月度次高。其中四川成都二手房成交面積最高，超過2200萬平方米，上海二手房成交金額接近7500億元，居百城之首。上月北京二手住房網簽成交量突破2.1萬套，創下近21個月以來的最高紀錄。環比11月增加15%，同比2023年12月更是大幅增長66%。至此，北京樓市已連續3個月回升。
三四線城市庫存量大仍需時間
對於2025年樓市走向，丁祖昱認為，隨着全面取消限制性購房措施，收購房企存量閑置土地、收購存量商品房作保障性住房將成為未來政策重點實施方向，樓市將回到持續健康運營軌道。他預計，房地產市場將在2025年上半年基本完成止跌，第一二季度70城將有過半數城市房價止跌，同時房地產開發投資累計同比增速有望持平。
內地財新網引述一名上市央企人士指出，在4個一線城市以及西安、成都等6個強二線城市，核心區域的一手樓量價基本已經止跌。2025年一季度，若這10個重點城市樓市還能出現一波「小陽春」，大致可以認為當地房地產市場企穩甚至略有復甦。不過他稱，三四線城市因為庫存量極大，即便政策「應放盡放」，這些城市仍需要較長時間來消化庫存。
克而瑞最新統計顯示，2024年12月內地百強房企銷售額4513.9億元，按年持平，按月增24.2%。
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