市建局旺角重建項目將試行新服務 預先了解發展商想法 減低流標機會
2024-12-29 09:14 
市建局行政總監韋志成今日（12月29日）發表網誌，指吸收過去項目經驗後，將會推出新的「項目發展促進服務」，推出重建項目前，事先了解發展商的看法，增加成功機會。
市建局：以往單向提供項目資料 時間上較「進取」
韋志成認為，市建局在推進市區更新的過程中，需要考慮舊區重建項目的特質，例如區內缺乏公共社區設施、停車位及交通堵塞等問題，作整全規劃以照顧舊區更新的獨特需要。以早前九龍城啟德道／沙浦道發展計劃（沙浦道項目）為例，招標前已預料到由於要保留項目地盤內的新建樓宇，地盤形狀比較難於剪裁，加上需興建社區幼兒中心、多層地下廣場、地庫停車場和涉及相關封路調整沙浦道走線等，增加項目的複雜性及發展成本，因此發展商的競投意欲未必太高，市建局有可能需要自行發展該項目。
設專線收集發展商意見 事前溝通了解需要
市建局指，收回項目至今已過了兩個月，香港樓市看似穩定下來，可是面對經濟不穏和物業市場的新盤庫存量仍然處於高水平，發展商對投標的意欲仍然未回復積極；若市況持續不明朗，市建局未來推出招標的項目，有可能出現類似沙浦道項目的情形，不利市區更新的進程。為免舊區更新步伐受阻，市建局必需靈活變通，以應對經濟環境及樓市變化所帶來的挑戰。
局方檢視以往項目招標各個階段的工作後，歸納出三個重點：
1. 若進入招標程序才提供詳細的招標條款及項目資訊，發展商可能沒有足夠時間對項目，尤其是較複雜的技術細節作深入認識或了解，便須作出入標決定，影響標書獲批的成功機會。
2. 如發展商在收到標書後，才了解到項目及招標條款的複雜性，而考慮合組財團入標競投，他們未必有充足時間籌組或調整組合。
3. 如發展商對招標條款有值得考慮的建議，但又涉及額外審批情況，市建局基於公平原則，可能需要重新招標，無可避免會影響項目原定的進程。若市建局能及早知悉及了解發展商的想法，可在招標前就條款作合理、合適的調整及優化，平均風險承擔，以進一步提升發展商參與競投項目的興趣；亦可減少在進行招標程序時，需要修訂招標條款或重新招標的機會。
因此，市建局將在2025年1月開始，推出全新的「項目發展促進服務」，在新的項目進行招標前，以雙向方式，從增加項目資訊透明度及加強溝通着手，增加招標成功率。「促進服務」旨在於展開招標程序前，提升項目資訊的透明度，讓發展商有更多時間為日後提交標書作準備。此服務只會在該項目招標前提供，一旦進入招標程序便會停止，完全獨立於既定的招標程序。
市建局計劃於今個財政年度推出旺角山東街／地士道街發展計劃（山東街項目），並以此項目作為促進服務的試點，邀請發展商參加促進服務。參加促進服務的發展商可透過專屬平台下載山東街項目的資訊，包括發展參數、地契條款、規劃及設計要求等。局方亦會在平台上發出問卷，收集發展商對項目的意見，例如對發展參數、興建公共設施及財務安排的意見等。
「促進服務」亦設有專屬熱線及電郵，獨立收集及聽取發展商各自的意見。如有需要，團隊更可安排個別面談及會議，解答有關項目的問題。
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