領展迎在港第100個項目 現時難有大型資產提升 主打「快靚正」

領展（823）不斷為旗下物業進行資產提升工程，今年迎來在港第100個項目，早前於秀茂坪商場3樓完成局部翻新，預期投資回報（ROI）約20%。領展香港項目及工程董事總經理黃漢強指出，現時在港難有大型資產提升，項目會主打「快靚正」，藉更細緻翻新及較短的工期推動回報。

藉細緻翻新等推動回報

黃漢強表示，旗下商場及街市的資產提升工程模式，與過往不可同日而語，很多舊式物業已換上較新設備，加上營運競爭大，目前主打「快靚正」，會逐個小型項目分段去做，並控制成本及縮短工期，藉此追求合理ROI，「以前要雙位數ROI好容易過到門檻，𠵱家要盡諗花臣，心思多咗、困難咗。」

他提到，現在翻新元素亦更為細緻，包括重點規劃洗手間、戶外空間等商舖以外地方，並着手加強視覺效果等，至於能源效益亦會採用人工智能（AI）管理。

領展香港資產管理總監羅欣琪亦稱，現時資產提升會更貼合居民需求，以是次秀茂坪商場為例，重新規劃3樓空間，將居民出入要道附近的醫務所區域改為餐飲區，亦將鄰近的天台花園特別改造成動物主題兒童樂園，令該樓層平日平均客流較工程前上升21%，周末及假期則升10%；同時由於整體餐飲面積提升至35%，從而推升租值。羅欣琪相信，藉着資產提升工程，提供較具品質、價錢適中的商舖組合，有信心在北上消費風氣下吸引留港消費，應對短暫逆境。