樓市回穩投資收租客重臨新地陳漢麟：料明年樓價有輕微升幅

2024-11-25 10:53

新地今年賣樓大勇，多個項目取得不俗銷情，對於未來樓市發展，新地陳漢麟表示，在減息及多項利好樓市措施包括放寬樓按上限推出後，樓市表現理想，本港剛性需求持續外，亦吸引投資者重新入市，在租金持續向上的情況下，租轉買將成為大趨勢，租金升勢間接利好樓價發展，現時樓市已見健康平穩，預計明年樓價將有輕微的升幅。

樓市新形勢

新地代理執行董事陳漢麟接受本報專訪時表示，本港步入減息周期，相信未來息口將繼續向下調整，每一次減息均有助樓市發展，並朝向健康發展水平。

陳漢麟續稱，樓市減息因素、全面放寬按揭成數至70%、政府相關政策措施及中央政府提振經濟等多方利好因素帶動下，10月份樓市有不俗的表現，不少新盤均取得理想銷情，集團推售多個項目包括啟德天璽．天、天璽．海、NOVO LAND、The YOHO Hub II，以致豪宅項目中半山帝景園及北角臨海豪宅項目海璇等，均取得理想銷情。

在利好因素帶動下，陳漢麟表示，受到減息影響，定期息口已不再吸引，住宅租金回報達3厘至4厘亦相當普遍，吸引投資客亦重投物業市場，旗下樓盤以往投資客比例維持在個位數字，但現時已上升至10%至30%不等，由於現時購入第2套房，甚至第3套房，按揭成數亦可達70%，幫助過往以收租物業作穩健投資的收租客亦重投樓市，令投資者比例明顯增加。

更打趣地說：「本港銀行存款超過17萬億，只要少量資金流入物業市場，數字亦會相當驚人！」

供平過租成大趨勢

在樓市新形勢下，陳漢麟稱，因息口調低，供平過租已成為大趨勢，明年息口繼續下調，情況將更明顯，旗下多個項目例如NOVO LAND、The YOHO Hub II、甚至豪宅項目海璇，亦有出現租轉買情況，由租客變身成業主，故租金上升亦間接帶動樓價發展。

陳漢麟續說，多項因素令本港住屋需求很強大，政府推出吸引人才措施，過去2年經高才通、專才及優才計劃來港的人才已達16萬人次，帶動住屋需求，他們未必立即置業，會選擇先租用單位，但若在港落地生根最終亦會在港置業。另一方面，大學亦增加非本地生學額，來港攻讀的學生增加，大學宿位不足，住屋須向外求，多項因素均有助租務市場，支撐租金未來仍繼續向上。

預計明年樓價有輕微升幅

在多項利好因素出現下，陳漢麟表示樓市已平穩，每一次減息均對樓市有刺激作用，明年樓價更有機會出現輕微升幅，相信樓價將健康發展，不會出現急升的情況。

此外，政府推出新資本投資入境計劃，容許投資移民購買價值5000萬以上住宅，當中1000萬將計算入計劃下，陳漢麟表示，計劃對豪宅有絕對幫助，近月市場上包括新盤亦出現不少5000萬或以上成交，豪宅始終供應短缺，未來一定看好豪宅發展，中小型項目則要視乎獨特性。

對於市場上仍有量新盤貨存量，陳漢麟表示，供應多不可一概而論，要視乎地區而言。

天璽·海將推2A期勢挑戰區內新高

新地近年以「月月有樓賣」策略推盤，近月更多盤齊發，陳漢麟表示，集團今年馬不停蹄推盤，未來仍有多個全新項目推售，其中取得不俗銷情的啟德天璽．海，亦部署推售剛批售樓紙的2A期，項目屬跑道區「首席」臨海豪宅項目，具有獨特性，將打造成區內新地標外，亦會再創出區內新高。

陳漢麟表示，啟德區雖然常說供應多，但區內面積逾千方呎的單位供應有限，數量極少，天璽．海主攻逾千方呎單位，加上項目位於跑道區最前方，面向維港景，獨特性好強，將成為區內新地標，已獲批預售的2A期，屬項目的第7座，正籌備樓書，準備妥當後便會推售，項目主打1100方呎4房大戶，亦是市場最受歡迎的大單，相信不少準買家期待項目登場。

另外部署推售的亦有位於西貢西沙項目，將於明年上半年推售，項目規模大，擁有獨特元素，環境幽美、有山有水，更設有Go Park，設有很多運動設施，提供不少戶外空間，為本港首個大型住宅項目設有大型運動設施，現時Go Park已作SOFT Opening，多條巴士及小巴路線接駁烏溪沙站、大學站，接駁東鐵線及屯馬線，不少路線已運作中，其他擬定好的路線亦會隨入伙而開通，交通非常方便。