旺角先達炒風再現？迷你舖48萬「摸出」 面積僅87方呎 一個月賺55%

受經濟不景影響，現時整體舖市沉寂，不過，旺角先達商場卻出現久違的炒賣個案，一個建築面積87方呎的舖位以48萬「摸出」，原業主持貨一個月帳面賺17萬，升幅高達55%。

旺角先達廣場2樓S62號舖，建築面積約87方呎，實用48方呎，投資者今年9月中以31萬購入，10月中成功以摸貨形式（確認人身份轉售）出售，成交價48萬平均呎價5517元，持貨一個月帳面獲利17萬，期內升值55%。

代理指，該舖位於商場2樓，人流不及1樓及地舖，相信只能做熟客生意，不過，該舖比較同層其他舖位，質素不錯，接近扶手電梯。他又說，先達商場通道及扶手梯正常闊落，舖位四正，商戶能夠正常做生意，加上地點佳，多年來發展成為「手機聖地」。

受經濟不景影響，現時整體舖市沉寂，不過，旺角先達商場卻出現久違的炒賣個案。

一個建築面積87方呎的舖位以48萬「摸出」，原業主持貨一個月帳面賺17萬，升幅高達55%。

代理指，該舖位於商場2樓，人流不及1樓及地舖，相信只能做熟客生意。

代理指，有別一般劏房，先達廣場通道及扶手梯正常闊落，令商戶能夠正常做生意。

旺角先達商場曾是「手機聖地」，是香港最成功的劏場。

平均呎價5517元

先達廣場位於旺角亞皆老街83號先施大廈地下至2樓，佔地約3.9萬方呎，10多年前iPhone炒風強勁，先達舖價急升，一度成為全港最成功的「劏場」，惟近年iPhone炒風不再，商場人流急跌，舖價亦暴跌，屢錄大幅蝕讓。

上述舖位雖然短炒獲利，對上業主於2000年以102.8萬購入，以今年9月易手價31萬計算，帳面虧損71.8萬，貶值高達70%；不過，該名業主經歷商場最風光時代，持貨20多年收租，足夠抵銷虧損。

樂道地舖成交價7398萬

早前《星島》獨家披露太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，沽售尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2580方呎，買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，土地註冊處資料顯示成交價7398萬，平均呎價2.87萬。

該舖由麥奀雲吞麵世家及炯記燒味承租，月租共約30萬，料回報約4.9厘。

市傳大班麵包西餅創辦人郭氏家族沽上水龍琛路16號地舖，建築面積約1000方呎，作價約1750萬，呎價約1.75萬，郭氏家族於2014年9月斥資5298萬購入，帳面勁蝕3548萬或貶值67%。該家族今年10月亦沽龍琛路18號地舖及閣樓，面積約1600方呎，於2014年6680萬購入自用。