長遠房屋策略|林筱魯憂部分公屋富戶或流入租務巿場 或令租金飆升

2024-10-30 11:12

現時約有4萬多個公屋富戶。資料圖片
現時約有4萬多個公屋富戶。資料圖片

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告,預料下一個10年期總房屋需求為43.8萬個單位,因此將供應目標定於44萬個單位,與上一個10年期的目標相同。立法會議員林筱魯今(30日)在電台節目表示,擔心公屋富戶部分或流入租務巿場,或令租金不斷攀升,如當局未作全面計估,構成的風險不低。

《施政報告》提出收緊公屋「富戶政策」,房委會全面檢視「富戶政策」下的入息限額。林筱魯表示,現時約有4萬多個富戶,未知有多少租戶須交出單位,但相信有部分富戶將流入私人租務市場,租務市場在過往3年的租金不斷上升,估計很快超越2019年的高峰,加上高才通、專才、非本地等新增人口的需求,但長策內容未見涵蓋私營房屋租務市場。因此或有機會推高租金,構成的風險不低。

公屋富戶政策將收緊。資料圖片
公屋富戶政策將收緊。資料圖片
林筱魯憂公屋富戶部分或流入租務巿場,風險不低。
林筱魯憂公屋富戶部分或流入租務巿場,風險不低。
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目,於9月僅接獲長實1份標書,市建局今日公布決定收回項目,意味流標收場。
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房屋局已就《長策》進行檢視,並提出3個優化方向,包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應。
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區浩馳預料今年私樓供應量難以達標。
區浩馳預料今年私樓供應量難以達標。

至於市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目流標,林筱魯指,九龍東未來一段時間供應充裕,市場信心及氣氛暫時亦未回穩,加上發展建造版塊整體銀根仍緊,所以難以預期市場有好反應。市建局面對以上客觀情況,相信重新待時機才再推出。而去年觀塘市中心(裕民坊商業項目)流標挑戰更大,體量大投入的資金更大,商業房地產包括寫字樓、酒店及零售商場等,不單是香港,而是全球的需求都下跌,若規劃定位仍一成不變,即使再推出招標,對此亦不感樂觀。

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區浩馳:扭轉過去數年「頭輕尾重」公營房屋情況

團結香港基金研究員區浩馳在同一電台節目表示,今年的《長策》進度報告,在公營房屋供應目方面扭轉「頭輕尾重」情況,認為是一個突破,反映供應穩定情況好轉。房屋局就長策提出3個優化方向,包括「供應主導」和「靈活變通」的原則,有助提升房屋供應;其二是完善置業階梯,促進青年置業;其三為確保善用公屋資源,鼓勵公屋租戶向上流。體現政策由一個提量改為提質。他又相信未來數年隨著簡樸落成,環境欠佳的住戶數目應會減少,他們遷出劣質劏房後,有機會入住符合簡樸房屋標準的私人住宅或進入房屋階梯。

私樓供應量估計今年難達標

私樓供應方面,今年上半年只有近7千伙落成,創5年同期新低,政府則預計未來5年可提供可興建約8萬個單位的土地,加上市區重建局和其他私人土地發展項目,將可滿足13.2萬個單位的私營房屋供應目標。區浩馳認為,觀乎今年首三季,只符合到年度目標不夠一半,相信今年未必達標。若從長遠10年看,經濟周期的波動或市場變化,往往短期可能會有反覆,但不能因此而影響整個房屋供應的長遠步伐,而急急調整供應,長期可根據市場變化而慢慢調整供應,是較合理的做法。

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