恒指跌31點 中港地產股標青 龍湖升8% 分析：提防住建部發布會無新意｜港股收市
2024-10-16 09:27 
港股全日好淡爭持，恒指低開174點，早段跌過187點後，在內房及本地地產股帶動下，恒指一度倒升230點，惟午後再度乏力，恒指全日收報20286點，跌31點；連跌3日，累跌964點。國指收報7267點，跌9點；科指收報4402點，跌48點。大市成交2083億元，已連續第五日減少，是逾四周以來最少。北水轉淨流出15.5億元，結束連續3日淨流入趨勢。
內地股市個別發展，上證指數收報3202點，升1點，3200關失而復得；深成指收報9965點，跌101點，兩市成交合計1.38萬億元人民幣，連續11日超過1萬億元。而創業板指數收報2039點，跌46點。
施政報告樓市有驚人 恒地升3%
本港最新一份《施政報告》提出支持樓市措施，包括放寬住宅按揭規定，允許新資本投資者入境計劃投資豪宅，本地地產股表現標青。新地（016）升0.8%，收報86.7元；新世界（017）走高1.7%，收報8.2元；長實（1113）揚1.4%，收報33.35元；恒地（012）向上2.6%，收報25.8元。
多家內房回彈
中國住建部將與多個部門舉行新聞發布會，市場憧憬再有支持房地產措施出台，加上內媒報道，內地樓市在黃金周假期銷售額創新紀錄，近期樓盤亦取得不俗成績。內房股止跌回升，龍湖（960）飆升7.8%，收報13.82元；中國海外（688）彈高3.8%，收報15.46元；華潤置地（1109）揚2.5%，收報26.75元。而融創（1918）大升40%，收報3.08元；佳兆業（1638）急升38.5%，收報0.36元。
國際金價回暖，黃金股表現亮眼，招金礦業（1818）走高5%，收報13.52元；山東黃金（1787）向上4.7%，收報17元；中國黃金國際（2099）漲2.4%，收報34.3元；紫金礦業（2899）揚2.3%，收報16.88元。
券商股走高，國泰君安（2611）彈高2.2%，收報10.94元；海通證券（6837）漲1.2%，收報6.52元；中金（3908）揚1.7%，收報13.52元；中國銀河（6881）升1%，收報6.2元。
七牛首掛挫57%
個股方面，蔚來（9866.）旗下旗艦轎車ET9正式申報，預計明年一季度上市，蔚來走高1.6%，收報43.8元。首掛的七牛智能（2567）收報1.19元，較招股價2.75元大跌56.7%，不計手續費，一手帳面蝕1560元。高鑫零售（6808）獲第三方提全購兼發盈喜，預計稅後溢利約1.5億元至人民幣2.0億元人民幣，去年同期虧損額為3.78億元人民幣，該股復牌後大升15.1%，收報2.06元。
伍禮賢：已符合技術性調整 短期區昌上落
光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，由於市場正觀望住建部會議內容是否再有新措施，市場情緒逐漸沉穩，《施政報告》提出的樓市措施令本港地產股表現佳，港股已從較早前大升大落的波動漸漸縮小。他預期，短期內中港股市的走勢將繼續由政策消息主導，若周四內地會議內容沒有新意，恒指2萬關備受考驗，惟已自最高水平調整近一半升幅，符合技術性調整幅度，估計短期將在20000點至21000點區間上落。
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恒指今早低開174點後表現反覆，隨着本港施政報告於11時公佈後，升幅更一度擴大至208點，截至中午則報20501點，升182點或0.9%；科指報4467點，升16點或0.37%。大市半日總成交1,177億元。
中海外升6% 潤地漲半成
重磅藍籌股中，以美團（3690）及騰訊（700）表現最佳，半日分別升2.8%及1.5%，合共貢獻恒指70點升幅。單計股價變幅的話，龍湖（960）半日升9%最佳，中國宏橋（1378）及中海外（688）分別升6.4%及5.8%，而華潤置地（1109）亦升5%。
消息面上，明早上午10時住建部將與多個部門舉行新聞發佈會外，亦有報道指內地樓市在黃金周假期銷售額創下新紀錄後，近期樓盤亦取得不俗成績，根據樓市實時成交數據及網籤數據看，各一、二線城市單日簽約量正持續創新高，帶動居民置業信心持續回升。
另一方面，市傳內地銀行最快本周啟動新一輪人民幣存款利率下調，但內銀股繼續有支持，其中招行（3968）及交行（3328）同升3.3%；中行（3988）升2.4%；農行（1288）升2.3%，建行（939）及工行（1398）則分別升1.2%及1.7%。
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本港特首李家超於11時發表任內第三份《施政報告》，當中提到多項與經濟相關政策，以鞏固提升國際金融、航運和貿易中心地位，港股亦由跌轉升，截至約11時30分，恒指曾升71點至20390點。
投資移民准買5,000萬或以上住宅
施政報告提到優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，但物業成交價需為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。
消息傳出後，本地地產股今早個別發展，新地（016）曾升0.17%；新世界（017）曾升0.5%；長實（1113）曾升1.22%；恒地（012）則曾升3.38%；地產代理股美聯（1200）亦曾1%。
未有提及減股票印花稅
此外，施政報告指將提供更多以人民幣計價的投資產品、擴大人民幣債券發行、爭取國家財政部增加在港發行國債的規模和頻率，以及積極與內地商討為「債券通」（南向通）適度擴容等等，惟未有提及減股票印花稅，港交所（388）股價未見大變化，暫微升0.52%，報307.4元；耀才（1428）更曾跌0.43%。
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美國三藩市聯邦儲備銀行總裁戴利表示，雖然上月大幅減息，但貨幣政策仍具限制性以降低通脹，但重申聯儲局今年可能再減息1至2次，每次0.25厘。另一方面，晶片股ASML原定於周三公佈的業績意外提前發佈，而且第三財季訂單額僅26.3億歐元，遠低市場預期，令股價大跌逾16%，並拖累多隻相關股下挫。
美股三大指數同樣向下，其中道指周二收市跌324點或0.75%，報42740點；標指跌44點或0.76%，報5815點；納指跌187點或1.01%，報18315點。
港股方面，今早低開174點或0.86%，報20144點。科網股普遍向下，騰訊（700）跌0.48%；阿里巴巴（9988）跌1.35%；美團（3690）跌0.47%；京東（9618）更跌2%；小米（1810）亦跌1.74%。
內地預告明早10時開記者會
內地國務院新聞辦公室公佈，10月17日（周四）上午10時舉行新聞發佈會，並由住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
受消息影響，內房股今早向上，富力（2777）升5.33%；融創中國（1918）升4.55%；龍湖（960）升4.84%；中海外（688）升1.21%；華潤置地（1109）則升0.38%。
此外，本港今日公佈施政報告，本地地產股今早個別發展，新地（016）跌0.93%；新世界（017）則升0.25%；長實（1113）及恒地（012）均無起跌；地產代理股美聯（1200）亦無起跌。至於港交所（388）今早跌1.9%，險守300元關。
北水動向方面，昨日淨買入港股85.44億元，其中盈富基金（2800）、恒生中國企業（2828）及中芯（981）分別獲淨買入64.16億元、16.51億元及6.08億元；而美團（3690）、騰訊（700）及中海油（883）分別遭淨賣出18.09億元、4.12億元及2.1億元。
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