外牆剝落需入屋搭棚維修 管理處要求簽同意書 業主憂難追究 律師予兩大意見

樓宇老化問題越趨嚴重，不時發生外牆石屎剝落事件，因此定期維修必不可少；不過，有業主在網上發文求助，稱收到管理處通知需要進入單位內搭棚，以便進行外牆維修，並要求他簽署同意書。惟該名業主擔心工程期間發生意外或家中設施有損壞，管理處可免除責任，自己亦難以追討賠償。有執業大律師向《星島頭條》表示，業主確實有履行公契責任，但若擔心自身權益受損，可不簽署同意書，並查詢維修公司有無保險賠償。

管理處稱按公契條款行使權利

近日，有網民在討論區上發文，自己在租置計劃下購入公屋，目前已有30年樓齡，並無透露公屋的位置。該網民稱管理處信件內容指出，因外牆紙皮石剝落，業主需按照公契，配合施工隊入屋搭棚維修；若業主不配合，管理處會根據公契的相關條款行使權利，採取必要的法律行動，以確保工程順利進行。

此外，業主還需簽署一份同意書，若工程負責人已採取謹慎和合適的保護措施，或遇到不可避免的情況下，引致該單位室內設施或裝修有任何損毁，業主同意免除管理處及業主立案法團承擔任何損毁責任，不追究任何法律責任。

業主憂負責意外 又不獲賠償

業主認為，工人入屋搭棚，難免會出現損害弄髒家中物品的情況；更嚴重是，從家中搭棚的話，「只能從種花的位置做支點借力」，不太安全牢靠，有可能會出現墮樓或工具跌落的意外發生。他擔心，如果真的出現損壞或意外，管理處可以完全不理，自己卻得不到賠償又必須負責，十分不合理。因此，業主希望可以拒絕管理處及維修公司入屋的要求。

針對這位業主的擔憂和需求，網民眾說紛紜，有指「不懂法律，但看上去公契應該是最大」，更有網民指「出意外不是業主的責任，而且他們開工都會買保險」。大律師陸偉雄則表示，大廈外牆維修是為業主們謀福祉，一般業主都會體諒，認為這位業主屬於過分擔憂，並給出兩大意見。

不簽同意書 或衍生法律問題

首先，陸偉雄指業主可以選擇不簽署同意書，不讓工程隊入屋搭棚，但業主不讓工程隊入屋搭棚，又會有其他法律問題衍生。陸偉雄稱，自己遇過類似的案例，有冥頑不靈的業主始終不願意讓管理處入屋維修，管理處評估過需要檢修的緊迫性後，有權利向法庭申請強制入屋令，在警察的陪同下，強制進入業主的單位進行維修。他更強調，管理處不會因業主的刁難或不合作而令工程擱置。

可要求屋宇署註冊承辦商負責

第二，即使發生意外，陸偉雄指業主也不用過分擔憂賠償的事宜。他解釋，管理處找外判公司維修樓宇，都會確保該公司是持牌並購買公眾及第三者責任保險。若有意外發生，公司會根據保險對業主進行合理的賠償。

他更建議，業主可要求管理處確保維修工程是由屋宇署註冊承辦商負責進行，而且該工程必須購買公眾及第三者責任保險，公屋業主更可保存屋宇署註冊承辦商及保險公司的相關資料，以便有需要時可作出跟進。

驗樓師：遇有問題應拍照記錄

業主表示，除了入屋搭棚，似乎亦有其他方法維修外牆，例如從天台用吊船進行維修，或者由地下搭棚進行維修。但資深認證驗樓師賴達明則表示，入屋搭棚才是在香港是常見及直接的維修方法。

賴達明更提議，如果單位業主發現施工過程有任何問題引致單位損壞，應拍照記錄及即時通知管理處及承辦商，並要求管理處提供上述事件報告，以便有需要時向相關保險公司提出保險索償。