美國減息︱施永青:對零售餐飲消費影響比樓市更快 港人外出消費「無咁抵」

2024-09-19 10:01

學者及業界相信美國減息周期開始對本港樓市帶來正面影響。資料圖片
學者及業界相信美國減息周期開始對本港樓市帶來正面影響。資料圖片

美國聯儲局減息0.5厘,是超過4年來首次減息。因應美國聯儲局減息,香港金管局亦宣布,把貼現窗基本利率調低半厘,至5.25厘,即時生效。學者及財經業界皆預期美國減息周期開始,將對本港樓市帶來正面影響。

香港浸會大學商學院財務及決策系副教授麥萃才今早(19日)在電台節目表示,今次美國聯儲局減息0.5厘,是美國的重大措施,觀乎美國過去這幾十年利率的升跌,今次是第六次減息周期開始,意味利率由高位開始回落,無論金融市場或個人企業借貸,預期未來利率有機會進一步回落。

麥萃才表示,今次美國聯儲局減息0.5厘是重大的措施。資料圖片
麥萃才表示,今次美國聯儲局減息0.5厘是重大的措施。資料圖片
麥萃才指資產市場不會即時作出改變,仍需要時間消化相關訊息。資料圖片
麥萃才指資產市場不會即時作出改變,仍需要時間消化相關訊息。資料圖片
減息會對樓市帶來正面作用。
減息會對樓市帶來正面作用。
近期樓市成交已增多。
近期樓市成交已增多。
曹德明亦相信,美國聯儲局減息對本港樓市有正面作用。資料圖片
曹德明亦相信,美國聯儲局減息對本港樓市有正面作用。資料圖片

麥萃才指,這個減息潮開始可能會改變消費者或投資者對息率的預期,借貸的成本會減低,因此投資者有可能將資金由普通銀行戶口及存款戶口轉往風險資產。

至於樓市方面,如果利息由高位開始回落,趨勢會維持一段時間,會對利率敏感的資產帶來正面幫助,但資產市場不會即時有改變,市場仍需要時間消化相關訊息,及視乎整體經濟狀況。

料對整體樓市有正面作用

同一節目上,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦相信,美國聯儲局減息對本港樓市有正面作用,反映供樓人士可能最先可享受到息率,最優惠利率P按(Prime Rate)下調,若有銀行率先將減息周期開始,對整體樓市會有正面作用。

被問及樓市仍疲弱下,銀行會否出現搶P按潮。他指,樓市價格已下調不少,發展商態度較積極,近期成交已見增多,大家正觀望美國的減息周期開始,相信樓按將持續反覆向下,業界持樂觀態度,最優惠利率可能減得較慢,但拆息有機會反彈後再向下調,對供樓人士有正面作用。最優惠利率估計有機會跌到最低5.375厘左右,每月供款大約省去5.9%,和樓價反覆,正在觀望中是同步,如果有信息是一路向下減,對樓市支持會更大。

施永青:近年一般人負擔樓價能力有所增加

中原集團創辦人施永青在商台節目指,減息是美國聯儲局調節美國經濟、團結世界經濟的重要舉措,除了影響資產價格外,還會影響美元匯價,令其有機會下跌,這對於零售餐飲消費的影響更加快,因為聯繫匯率的關係,港人外出消費「無咁抵」,相反從其他地方來港消費性價比會提升。

對於樓市影響,施永青認為資產價格都有上升的機會,「啲人會相對夠膽入市」,不過只靠減息的消息並不足夠,要再等息率逐漸下調、市場感覺到環境改善,增強了入市信心才行。

他又提到,現時樓價已由高位下跌接近三成,一般樓市周期除了像1997年那次,大部分最多跌三、四成左右就會回升,而1997年屬特別情況,當時樓價「炒到天晒」,沒有留意泡沫,可是近十多年香港有壓力測試、辣招把關,樓市價格不會超出實體經濟太多。他又指近年經濟仍保持增長,一般人負擔樓價能力有所增加,理應樓市不會繼續無止境下跌。

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