長情業主沽貨 匡湖居35年勁賺7倍 寶翠園3房升1438萬

美國將重啟減息步伐，刺激二手市場睇樓及交投量稍為回穩，不少準買家加快在市場物色「筍盤」，部分長情業主更趁機沽貨套現；最矚目為西貢匡湖居一幢雙號屋年初買家撻訂後以2000萬重售，35年間勁賺1,750.6萬；西半山寶翠園一個3房戶持貨17年帳面勁賺1,438萬沽。

市場消息指，西貢匡湖居4期F段雙號屋，面積約1,335方呎、448方呎花園，連車庫與私人船位，今年初原以2,100萬易手，其後買家撻訂後，業主以2,000萬放售，在「零議價」下重新售出，呎價約14,981元。據了解，原業主於1989年以約249.4萬購入，持貨35年轉手，帳面勁賺約1,750.6萬，期內物業升值約7倍。

美聯業務董事陳國鏗說，西半山寶翠園6座中低層E室，面積1,200方呎，屬3房套連儲物室間隔，原以2,700萬放售，議價後減價132萬，以2,568萬連車位易手，呎價約21,400元；據了解，原業主於2007年以1,130萬購入，持貨17年沽貨，帳面獲利約1,438萬或1.3倍。

樂悠居3房615萬易手

美聯分行助理聯席董事姚偉明表示，荃灣樂悠居低層16室，面積538方呎，屬3房戶，單位開價650萬放售議價後減價35萬，以615萬易手，呎價約11,431元；據了解，原業主於2007年以231萬購入，持貨17年易手，帳面獲利384萬或1.7倍。

中原分行經理雷澤麟指，長沙灣喜漾1座中層B室，面積482方呎，屬2房戶，以675萬易手，呎價約14,004元；據悉，原業主於2018年以650萬購入，持貨6年沽出，帳面獲利25萬或約3.8%。

美聯高級分區營業經理徐君寶指，元朗原築1座低層C室，面積651方呎，原叫價560萬放售，議價後減價30萬，獲換樓客以530萬承接，呎價約8,141元；據了解，原業主於去年以650萬購入，持貨不足1年易手，帳面蝕約120萬或約18.5%。

太古城2房賣779萬蝕一成

中原分行高級分區營業經理李百達稱，鰂魚涌太古城北海閣低層G室，面積572方呎，屬2房戶，開價900萬放盤，議價後減價121萬，以779萬易手，呎價約13,619元；據了解，原業主於2013年以870萬購入，持貨11年易手，帳面蝕讓91萬或約10.5%。

中原副分區營業經理黃社賢指，將軍澳日出康城LP10第2B座中層D室，面積488方呎，最新以628萬易手，呎價約12,869元；據了解，原業主於2021年以762.8萬購入，持貨3年轉手，帳面蝕約134.8萬或17.7%。

世紀21奇豐分行區域經理胡佩碧表示，馬鞍山新港城D座低層3室，面積321方呎，2房間隔，叫價460萬放盤1個月，議價後減價5萬，以455萬易手，呎價約14,174元。據了解，原業主於2021年615萬購入，持貨3年易手，帳面蝕160萬或約26%。

祥益區域董事黃慶德指，屯門富健花園4座中層B室，面積592方呎，屬3房戶，獲區內用家388萬（居二市場價）即睇即買，呎價約6,554元。