減息倒數周末預約睇樓創4個月高新盤貨尾狂谷優惠｜即睇18區睇樓推介名單

2024-09-14 06:00

市場憧憬美國聯儲局下周減息，中原地產十大屋苑本周錄得439組周末預約睇樓量，按周升4.5%，連升3周，睇樓量創約4個月新高。事實上，早前已有用家偷步入市，部分更罕現搶購個案，且在租金持續高企下，更有不少租客「轉租為購」，當中不乏內地客入市，令近日整體交投稍為好轉。至於近期新盤餘貨均加推及新增優惠推售，一手市場氣氛同樣轉活，即睇各區新盤睇樓名單！

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預計聯儲局將於下周議息會議上宣布減息，近日市場氣氛好轉，買家入市信心亦漸漸增加。隨著樓價已跌至吸引水平，加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極，預計減息周期展開後，購買力將重新釋放，樓市交投將會回升。

十大屋苑每呎實用叫價：

太古城本月暫錄5宗成交，較上月同期放緩約5成，本周末屋苑睇樓氣氛與上周相若，錄24組睇樓預約，按周升4.3%，每呎實用叫價17,400元。

康怡花園本月至今僅暫錄1宗成交，不過代理表示，屋苑本周末睇樓人數並未減少，因為不乏客人預先睇樓，為減息後入市做準備，錄30組睇樓預約，每呎實用叫價13,400元。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄6宗成交，已是表現最佳的九龍區屋苑，平均實用呎價徘徊於9,146元。區內代理指，美國聯儲局議息會議日漸迫近，買家期待減息周期來臨，睇樓氣氛維持平穩，但主要物色平價筍盤，略為拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量保持55組，每呎實用叫價同樣徘徊於10,800元水平。

將軍澳新都城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價12,202元。代理稱，新界大型上車新盤再次推出市場，搶去上車客焦點，區內睇樓氣氛略受影響。新都城本周末預約睇樓量錄35組，按周回落12.5%，業主叫價亦有所調整，每呎實用叫價下跌至15,716元，按周跌1.4%，只要業主願意擴大議幅，即有望吸引買家入市。
新界區方面，沙田第一城本月暫錄約5宗成交，與上月同期相若。區內代理指，本月中美國聯儲局將會議息，近期整體氣氛較為觀望，買家入市態度審慎，料上半月二手交投較淡，屋苑本週末睇樓量錄約50組，不少買家趁週末睇定樓，為減息後入市做好準備，整體睇樓氣氛不錯。

至於嘉湖山莊本月暫錄得8宗買賣成交，平均實用呎價7,950元，本周末則錄得約90組睇樓預約，按周升12.5%，連升3周，業主叫價保持平穩，每呎實用叫價維持於8,900元水平。代理表示，最近市場氣氛逐步改善，買家入市意欲稍為上升，加上業主肯減價，故不乏減價成交。

新盤推置業優惠吸客

隨著中秋節及國慶臨近，多個新盤夥拍代理推出置業優惠，以加快促銷步伐。恒基旗下旺角利奧坊系列項目夥拍五大代理推出中秋置業優惠，即日起至本月底買家經代理購入單位可獲「慶團圓美饌盛宴」，每個價值約1萬，名額15個，總值約15萬。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊系列推售至今銷情理想，其中最臨海的第4期利奧坊．壹隅已屆現樓，交樓順利，整個利奧坊系列至今售出2068伙，佔已推售單位約97%，套現逾127億。適逢中秋佳節，五大代理行中原、美聯、利嘉閣、港置及世紀21聯合推出中秋置業優惠。

名日．九肚山送簽帳額

長實沙田九肚名日．九肚山亦適逢中秋節及國慶臨近，夥拍利嘉閣推出「免找數簽帳額」。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，即日起至10月15日，經該行購入名日．九肚山一手住宅單位之首5名買家，可獲贈5.6萬免找數簽帳額，總值約28萬。

KOKO系列推2房

由會德豐地產發展位於藍田半山的KOKO ROSSO及KOKO MARE，亦趁中秋佳節將至，夥美聯推出全新中秋置業賀禮。由即日起本月30日期間，經美聯購入2房（連開放式廚房）單位買家，可獲贈價值8888元傢俬禮券，名額10個，總值約88,880元。

各區新盤睇樓名單：

延伸閱讀：二手交投稍升溫海濱南岸海景戶3客搶購

事實上，部份用家早前已偷步入市。市場消息指，紅磡海濱南岸高層海景戶獲三客搶購，終獲用家「零議價」960萬搶贏；西營盤KENSINGTON HILL一個2房戶獲租客擲1,265萬承接。

中原分行分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海濱南岸1座高層D室，面積589方呎，採3房間隔，擁鯉魚門全海景，放盤旋即吸引3組買家洽購，放盤僅3天，獲用家在「零議價」下以960萬承接，呎價約16,299元。據了解，原業主於2009年以511.5萬一手購入單位，持貨15年沽貨，帳面獲利448.5萬或約88%。

中原分行高級資深區域營業經理沈興和指，西營盤KENSINGTON HILL低層C室，面積569方呎，2房間隔，議價後減價35萬，以1265萬獲區內租客升級做業主，呎價約22232元；據了解，原業主則於2014年以1,017萬購入，持貨10年沽出，帳面獲利248萬或約24%。