中電經常發生事故 股價不跌反升？｜曾淵滄

本港政府指中電（002）過去3年間的電力系統發生26宗嚴重停電事故，但有趣的是，中電股價並沒有因為經常發生事故而下跌，相反節節攀升，為甚麼？

原來，中電之所以發生事故是因為其露天電塔經常遭受雷電襲擊，解決方法就是加裝避雷設施，加裝設施應該算是增加投資，增加投資就可以要求加電費以增加回報。近日環境生態局局長謝展寰亦公開表示，中電加裝避雷針的進度較慢。同時，目前股市低迷，但是美國又傳出9月有可能減息，因此提升了像中電這類收息公用股的投資價值。

政府擬改公私營房屋比例

另一方面，香港樓價低迷，地產商也趨向保守。最新動向是政府打算改變前特首林鄭月娥關於公營房屋與私營房屋之間的比例。最早期，香港公營房屋與私營房屋的比例是各佔50%，林鄭月娥將之改為70%公營房屋、30%私營房屋。

據說這是打算向新加坡看齊，新加坡的公營房屋佔比高達85%，許多香港人都很喜歡這樣的房屋政策。不過，當房屋政策開始改變時，不少以前因為抽籤抽不到而放棄申請居屋的人，會再試申請居屋，因此令買私樓的人少了，也是近幾年影響私樓價格的原因之一。

現在，政府打算將北部都會區的土地供應再改回過去的「五五比」，只保留一半土地興建公營房屋，理由是將來在北部發展區居住的人以中產專業人士為主，對私宅需求較大。無論如何，這是重新改變的開始。也許有一天，政府會全面恢復過去只保留50%土地發展公營房屋的舊政策。

北部都會區發展需時

當然，北部都會區計劃是需要很多年之後才能實現，目前這一大片的土地仍然分散屬於許多人與地產公司，政府收地需要時間；收地後的土地平整工程也需要時間，然後土地招標，建設也是需要時間，建成之後才能談發展高科技。科技企業上去了，樓價才跟上去。

香港在規劃發展上程序繁瑣費時，不少投資者也覺得時間拖延太久了。近期一些地產商在開售北區樓盤時，以北部都會區將來的科技發展為賣點，但是不排除將來北部都會區真正繁榮時，目前的新樓已變成舊樓。

曾淵滄