柴灣私人參建「樂建居」流標 僅收一份標書 地政總署：未達政府底價
2024-07-24 16:37 
地政總署今天（24日）公布，位於柴灣祥民道185號的私人參建資助房屋「樂建居」用地招標，因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。投標者為極好有限公司（母公司：安保工程控股有限公司）。
政府指不就投標者出價考慮作揣測
地政總署指，當局按既定機制在市場上公開出售該用地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地、政府亦不會就投標者出價的考慮作出揣測。
政府推出首個私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」、位於柴灣祥民道用地的項目上周五（19日）截標，僅接獲一份標書，未見有發展商競投。有建測量師指項目限制多，加上樓市下行，發展商入標態度變得更謹慎。
政府發言人對「樂建居」用地流標回應指，「樂建居」政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。
發言人又指，地政總署在計算有關用地的底價時，亦已考慮售樓折扣率。而考慮到祥民道用地位於市區，並鄰近港鐵站，當局認為該用地適合作為「樂建居」用地。一如其他政府招標出售的土地，投標者的出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。
發言人強調，政府會繼續提供更多資助房屋，並豐富房屋階梯。我亦亦會密切留意市場的發展，適時檢討是否需要根據市場發展調整「樂建居」的部分主要參數及未來其他「樂建居」用地的招標安排。同時，政府亦會繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與「樂建居」。
公屋聯會建議餘下兩幅地待適當時機推出
公屋聯會總幹事招國偉認為，柴灣祥民道樂建居項目流標，相信受到現時樓市下跌，市場氣氛轉趨審慎影響。他仍然認為私人參建資助房屋的方向仍然值得支持，提供傳統居屋以外，更多類型的選擇，可進一步豐富房屋階梯。
招國偉建議在當局在未來的項目發展參數以及折扣率方面，可按市場需要作出適當調整。餘下兩幅建議用地則應審慎研究，在適當時機才推出，避免出現再流標情況。
今次流標的柴灣祥民道地皮的地盤面積約為5,213平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，用於「樂建居」發展項目，該幅土地的住宅單位總數不得少於700個。 政府規定該用地用作私人住宅的最低樓面面積為30,016平方米、最高樓面面積可達41,704平方米。地皮的總樓面面積及作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途的樓面面積，須包括將由買方按照賣地條件所興建的長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊的政府地方的樓面面積。
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