公屋聯會倡推「劏房」登記制 最低居住面積不少於9平方米

政府「解決劏房問題工作組」，將於8月底向行政長官提交研究報告。公屋聯會主席文裕明表示，聯會早前向工作組反映多項建議，包括推行「劏房」登記制度，設最低居住面積不少於9平方米，及設立房屋高度、獨立廚厠等「劏房」最低規範標準等。他表示，聯會認為應優先解決劣質「劏房」，租金管制適時才決定研究與否，稱急於一刀切地做租管或令「劏房」供應突然短缺，「我們都唔想見到基層居民流離失所。」

文裕明今日（16日）在公屋聯會傳媒茶聚上表示，聯會一直關注劏房問題，過去該會成員亦有參與政府成立的「劏房租務管制研究工作小組」。對於解決「劏房」問題，公屋聯會有多項目建議，並於上周四（11日）向工作組反映，包括建議推行「劏房」登記制度，還有業主需透過認可專業人士，為單位進行結構安全及衛生等相關認證，以符合最低標準；並建議將「劏房」最低居住面積，定在不少於9平方米，即約100平方呎。

公屋聯會副主席、立法會議員梁文廣。趙克平攝

公屋聯會早前向工作組反映多項建議，包括推行「劏房」登記制度，設最低居住面積不少於9平方米。趙克平攝

公屋聯會總幹事招國偉。趙克平攝

公屋聯會主席文裕明（右）和副主席黃才立（左）。趙克平攝

公屋聯會主席文裕明（右）和副主席黃才立（左）。趙克平攝

最低規範標準應設有獨立廚廁

公屋聯會總幹事招國偉解釋，現時報告書上「劏房」面積空間的中位數約為10至11平方米，聯會相信如果將最低面積定得太高，會使大量現有劏房不合規，「要業主為單位作出較大改動，擔心對於租戶或者供應上都有影響。」因此，聯會建議取比較平衡9平方米作最低標準，而政府反應都是正面。

文裕明續指，聯會建議設立「劏房」最低規範標準，包括應設有獨立的廚房及廁所，設定適度的逃生通道、房間高度、配置基本消防設備，如減火筒或減火毯，限制明火煮食，以及為租戶設獨立的水錶及電錶等。他指，過往較少人留意到「劏房」房間高度問題，惟聯會考慮在新界地方有一些由飼養場改建成的「劏房」高度較矮，可能在5呎左右，另外還有一種「間閣仔」式「劏房」，都是不適切居住的，因此認為高度亦是劣質劏房的重要標準，應及時處理，而局方的反應也是同意。

3年期適應期予業主時間修繕

另外，聯會亦建議設立推行政策的適應期，若落實執行登記制度，可由政策推行起計，設3年期的適應期，讓業主完成單位的修繕工程；並加強執法及安置受影響居民，如以過渡性房屋及簡約公屋，或利用部分閒置的社區隔離設施，安置受影響的「劏房戶」。至於租金管制，聯會認為現時不是研究的適當時機，建議政府先集中精力處理好劣質「劏房」問題。

公屋聯會副主席、立法會議員梁文廣表示，早前政府規管「劏房」租賃，是針對權責問題，包括是否要交表格及遵從相關程序等，涉及對供求影響較少；但劣質「劏房」管制會直接影響「劏房」供應，稱現時有10幾萬「劏房」戶，在直接影響供應同時，再進行租金管制的話，會令供應進一步壓縮，或反而令問題加大。他期望，先取締劣質「劏房」的狀況，令「劏房」市場從租賃程序、權責，到其設施、安全、管理都合適，才去處理起始租金的問題，亦相信屆時租金可以透過市場供求做調節。

記者：趙克平