上車剛需強 料樓價平穩發展不會「大上大落」嘉華温偉明:真正賺到錢才會買樓

2024-07-06 10:18

上車剛需強 料樓價平穩發展不會「大上大落」嘉華温偉明:真正賺到錢才會買樓
上車剛需強 料樓價平穩發展不會「大上大落」嘉華温偉明:真正賺到錢才會買樓

現時經濟吹淡風,利息及樓市走向令人關注,嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明預期,下半年減息機會大於維持現狀,上車客剛需支撐大市,預期樓市平穩發展,沒有任何誘因「大上大落」。

温偉明坦言,現時銀行存款結餘高達16萬億,港人有錢,惟大家寧願存錢銀行,亦不願意買樓。「存款利息高達4至5厘,收息好過買樓,除非有自住需要,而且基於利息高企,變相樓價需要降低,用家要求優惠。」他表示,市場以剛需盤支撐,在保守環境下,3、4房戶交投並不活躍,大家一動不如一靜,換樓需要不大。

他續說,不論差估署或代理數字,都顯示整體樓價由高位跌20%至30%,跌幅某程度上擊中剛需,令用家買樓能力大增,即使樓價再跌,也不見得可吸引更多買家,減價不見得增加需求,後市再跌空間有限,預期今年個別物業有升有跌,作輕微調整,整體樓市不會「大上大落」,只會平穩發展。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明預期,下半年減息機會大於維持現狀,上車客剛需支撐大市
嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明預期,下半年減息機會大於維持現狀,上車客剛需支撐大市
不論差估署或代理數字,都顯示整體樓價由高位跌20%至30%,跌幅某程度上擊中剛需,令用家買樓能力大增
不論差估署或代理數字,都顯示整體樓價由高位跌20%至30%,跌幅某程度上擊中剛需,令用家買樓能力大增
他直言,即使減息後營商環境迅速得到改善,對樓市影響不會立竿見影,需時回氣及觀察
他直言,即使減息後營商環境迅速得到改善,對樓市影響不會立竿見影,需時回氣及觀察
展望下半年樓市走勢,温偉明認為,要視乎經濟復甦步伐
展望下半年樓市走勢,温偉明認為,要視乎經濟復甦步伐
温偉明認為,絕大多數專才來港尋找機會,大前提找到工作,有理想收入,伴侶及子女適應生活,才落地生根及買樓
温偉明認為,絕大多數專才來港尋找機會,大前提找到工作,有理想收入,伴侶及子女適應生活,才落地生根及買樓

後市再跌空間有限

展望下半年樓市走勢,温偉明認為,要視乎經濟復甦步伐,某程度上仍然令人樂觀,減息機會高。「今年8、9月美國4次議息,市場期望2次減息,我亦相信,減息機會大於維持現狀。」

他分析道,11月美國總統選舉,相信當權者會透過減息刺激經濟,雖然減息帶來通脹,現在通脹3%,較高峰時逾8%大幅回落,惟大家都明白,美國通脹並非單純因為經濟過熱,而是各項政治因素造成的。「高息環境難於長期維持,以前美國債息1至2厘,若果今天發5厘債券,將為國家帶來沉重負擔,雖然政府可低價回購舊債,短暫有着數,惟長遠債務成本高,美國沒有能力負擔。」

中細樓豪宅個別發展

不過,他直言,減息後,即使營商環境迅速得到改善,對樓市影響不會立竿見影,需時回氣及觀察。「只有真正賺到錢,才會投入樓市。」他相信,減息之後,長遠來說,樓市平穩中見改善,中細價樓及豪宅呈個別發展,豪宅更要視乎資金走勢,富豪買居所有很多考慮,資金調配、環境及身分等。

儘管市場人士常說,過往香港借貸利息曾高達10多厘,一樣過日子,温偉明反駁說,那是不同年代,資訊科技未發達,現在樣樣跑得快,行業即使有空間發展,有利潤可圖,但在資訊流通及競爭激烈下,利潤很快降低甚至沒有。況且,生意人不可能現金經營,近年高峰時借貸利息高達6厘,相當辛苦!

專才賺到錢才會買樓

今年2月28日,樓市全面撤辣後,市場多一項新需求,全新專才計劃相對寬鬆,批准人數眾多,數目多達十幾萬,不過,他相信,本身有錢,立即在港買樓屬少數,絕大多數專才來港尋找機會,大前提找到工作,有理想收入,伴侶及子女適應生活,才落地生根及買樓,而且,他們的資產資金絕大部分在內地,暫時沒有正式渠道轉移到港,相信對樓市刺激有限。


 

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