新加坡「店屋」迷倒富豪搶購變億元金房 價格媲美紐約第5大道豪宅

新加坡在英國殖民地時期建造的店屋(shophouse)，具有獨特鮮明的風格，那些成排的小屋散發着濃郁的亞洲傳統和文化氣息，十分優美迷人。現在，這些傳統店屋現正被家族辦公室、億萬富豪、發展商爭相搶購，價格高於新冠疫情前，媲美紐約第五大道的豪宅。

獅城風格獨特的店屋源自中國古代，其設計經歷了多個歷史時期。1840年代，店屋開始成為商人及其家人的居所。典型的店屋下層是店面，商人的家人通常住店舖後面或上層。傳統店屋的正面狹小，門前設有「騎樓」走廊，與鄰居相連。在這個容易遭受熱帶雷暴和烈日暴曬的城市裏，形成了一條連續有屋頂遮蓋的行人道。店屋有內部庭院和敞開的樓梯間，也有採光和通風用的天窗，為幽暗的室內空間帶來光明和新鮮空氣。人們建造這種房屋直到1960年代初。

名店Coach進駐獅城恭錫路的店屋。　網上圖片

獅城克拉碼頭的一排店屋變身為多間餐廳和酒吧。　路透社

新加坡一排店屋。istock

新加坡一排店屋。istock

新加坡一處模仿土生華人店屋的模型屋。路透社

早期風格的店屋呈現出極簡主義，晚期因大膽使用色彩絢麗的瓷磚，並巧妙吸納中式、馬來式和歐式建築元素，引人注目。一些店屋有中式的貼片中楣和蝠翼狀通風口，配搭馬來式的木制回紋飾、法式的窗戶、葡萄牙式的百葉窗和古希腊科林斯柱式壁柱。克拉碼頭 、 如切/加東、牛車水和翡翠山等地區都可以看到很多這樣優美的店屋。店屋的商舖當年功能多多，可以是零售店、食肆、辦公室，也可以當小型修車店。

10年前，在獅城可以花300萬(1733萬港元)至400萬坡元購買一棟。新冠疫情期間，作為防禦性資產類別，店屋的需求急劇上升，近期升至1500萬至2000萬坡元(1.16億港元)才能購買一棟。根據萊坊的數據，2021年商業店屋銷售額達到19億坡元（約110億港元）的歷史新高。雖然2023年以數量計的銷售有所下降，但仍高於新冠疫情前的水平。地產經紀表示，市中心的店屋每平方呎售5000至6000坡元，有些甚至高達8000坡元（約4.6萬港元）。這與Prada或Gucci母公司Kering最近在紐約第五大道達成的交易價不相上下。店屋的新業主想要的是頂級租戶，例如Coach、Dior、精品酒店和米芝蓮星級餐廳。

媒體報道，美國對沖基金橋水(Bridgewater Associates)創辦人達里奧(Ray Dalio)的家族辦公室，2021年以約2550萬坡元的價格在客納街購買了兩座店屋；阿里巴巴聯合創始人馬雲的妻子張瑛(已成為新加坡公民)，近期以約4500萬至5000萬坡元，買下達士敦路的三棟相鄰店屋，呎價4200至4600坡元。

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