京東產發傳暫緩港IPO 受累內房不景氣 京東工業仍處「補充材料」階段
2024-05-30 09:57 
京東集團（9618）分拆兩家子公司「京東工業」及「京東產發」上市的大計醞釀逾一年，至今仍未成事。據中國證監會網站公開文件最新顯示，京東產發已不再在境外上市備案的名單內。有接近京東的消息人士透露，現時內地房地產行業不景氣，京東產發已暫緩來港上市計劃，將會待時機適合再籌備上市；至於京東工業的上市程序仍在推進中，若時機適合，將會先行在港上市。
中證監分別於去年4月7日及4月20日，接收京東工業及京東產發的上市備案申請，京東工業更為首批進行備案的公司。不過，截至上周四（23日），京東工業的備案狀態，仍處於「補充材料」階段；而京東產發已不在有關名單內。本報向京東查詢有關事宜，惟截稿前未獲回覆。
事實上，京東產發及京東工業於去年3月底，提交香港初步上市申請文件，但文件「失效」後，至今再沒有遞交更新上市文件。去年市傳兩間公司擬分別集資10億美元（約78億港元）。
在高息環境下，大型首次公開發行（IPO）項目難以推進，大型科技公司更接二連三煞停分拆計劃，包括阿里巴巴（9988）撤回分拆菜鳥在聯交所上市的申請，以及暫緩盒馬上市計劃。
京東系在港上市公司市值逾5000億
京東產發於2012年成立，為現代化基礎設施開發及管理平台，主要包括物流園區、產業園及其他；另提供基礎設施解決方案，並將其客戶群拓展至第三方物流、電子商務、製造、零售等新經濟產業。京東去年度報告顯示，截至去年底，京東產發管理的地產總建築面積約26百萬平方米。
根據京東產發之前遞交的上市申請文件，該公司擁有或管理現代化基礎設施資產組合中，有219個物流園區、13個產業園區及4個數據中心，當中於4個海外國家擁有25個基礎設施項目。該公司2022年度收入近23.2億元（人民幣，下同），按年升1.9倍；盈利22.2億元，升48.5%。
京東工業則於2019年成立，為工業供應鏈技術與服務提供商。現時京東系的在港上市公司有京東集團、京東健康（6618）及京東物流（2618），以昨日收市價計，合共市值約5,090.6億元；在美上市的則有京東集團及達達集團。
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