北上消費打擊屋邨商戶經營 房委會 : 須審慎處理減租會密切關注情況

有立法會議員關注公共屋邨商業單位租戶的經營情況，其中新界北的租戶更是深受北上消費趨勢影響，問及政府會否研究為商户推出包括租金寬免在內的紓困措施。署理房屋局局長戴尚誠表示，房委會轄下的商業單位一般以公開招標的方式出租，投標者按其經營策略競出租金，成功中標及開業後如果因為經營情況不似預期或其他原因要求寬減租金，或會令投標制度的成效及公平性更會受到質疑，房委會會密切關注情況，再為商戶提供協助。

零售設施空置率3.92%高水平

戴尚誠亦稱，截至2024年4月底，房委會零售設施的整體空置率維持於3.92%水平，雖然屬近年較高的水平，但相對私人市場約6.6%的空置率，房委會零售設施的租賃情況仍算相對理想，能為居民提供日常所需的購物選擇和服務。

房委會零售設施的整體空置率維持於3.92%水平。資料圖片

戴尚誠指房委會零售設施的租賃情況仍算相對理想。資料圖片

戴尚誠強調房委會在處理商業租戶租金寬減的問題上必須非常審慎。資料圖片

劉國勳認為，當局低估目前本港經濟環境，以及商舖所面對的困難。資料圖片

議員關注新界北的公屋商戶受市民北上消費影響經營。資料圖片

他續稱，在當前的經濟環境下，房委會固然明白租戶面對的困難，但同時亦需顧及投標制度的公平性，指出房委會轄下的商業單位一般以公開招標的方式出租，投標者按其經營策略競出租金，成功中標及開業後如果因為經營情況不似預期或其他原因要求寬減租金，甚或出現投標者以高價投得鋪位後要求租金寬減，不但會對其他投標者構成不公，若此例一開，投標制度的成效及公平性更會受到質疑。

寬減問題上必須審慎處理

他強調房委會在處理商業租戶租金寬減的問題上必須非常審慎，當局會密切關注經濟情況及政府相關措施並按需要為租戶提供適切協助，然而減租並不可以解決現時香港零售商舖所面對大環境及市民消費習慣改變所帶來的挑戰，商戶亦需積極進取求變，增強自身的競爭力，例如引入新貨品、提升服務水平以吸引顧客，增加生意額。

劉國勳提問會否重新考慮引入中期檢討

提出質詢的民建聯劉國勳認為，當局低估目前本港經濟環境，以及商舖所面對的困難，指出很多公共屋邨的商場租戶在面對高昂的租金，每日收入都不夠交租的情況下，商戶情願關閉店舖不營業，影響了當區居民的消費選擇。他又稱，要提升香港的競爭力，租金昂貴是一個問題，問及當局能否重新考慮引入中期檢討，以評估目前的租金是否貼近現實狀況。

戴尚誠表示，在新冠疫情期間，當局曾為租戶提供51個月的租金寬免以共渡時艱，期間寬減了七成半的租金，而當局是需要平衡房委會的財政負擔，以根據合約收取租金。

記者：郭詠欣

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